Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potential im Westen Dieburgs
Schönes Zweifamilienhaus mit Potenzial im Westen Dieburgs – sofort verfügbar
Dieses solide Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer gefragten Wohnlage im westlichen Teil Dieburgs und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanleger. Dank der naturnahen Lage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur.
Das ursprünglich 1961 errichtete Haupthaus wurde 1964 um zwei Garagen und einen Hühnerstall (heutige Verwendung: Gartenhütte) erweitert und 1977 mit einem Anbau oberhalb der Garagen vergrößert. Das Alter des Daches ist teilweise von 1961 und 1977 und wurde vom Eigentümer in der Vergangenheit mittels Hochdruckreiniger gesäubert. Es überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 152m², verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten. Das Obergeschoss bietet ca. 92m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad und großem Südbalkon. Im Erdgeschoss findet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche inkl. Terrassenzugang und Bad mit ca. 60 m². Die beiden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Teilunterkellerung ergibt sich aus den vergangenen (Wohnraum-)Erweiterungen. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert, der Anbau mit den Garagen ist ohne Unterkellerung. Die Nutzfläche der Teilunterkellerung beträgt ca. 71 m². Es wurde bereits ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet beantragt, welcher im Jahresverlauf 2026 gelegt werden soll.
Grundstück & Zustand
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Es umfasst insgesamt ca. 658 m² und wird im hinteren Garten von den Verkäufern noch geteilt bzw. vermessen, sodass am Ende ca. 555 m² verkauft werden. Die Ausrichtung des Gartens ist gen Osten. Das Dach ist dicht, ein Kaltdachboden ist vorhanden und die Zwischengeschossdecke gedämmt. Eine Solaranlage sowie ein Dachbodenausbau bestehen derzeit nicht. Als Energieträger dient Öl. Die Zentralheizung ist funktionsfähig, stammt aber aus dem Jahr 1988, sodass hier mit einer kurzfristigen Erneuerung zu rechnen ist. Die Immobilie wurde stets sehr gut gepflegt. Altersbedingt ist mit Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten zu rechnen und bietet damit hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Immobilie wird unvermietet und im Leerstand verkauft.
Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie das Treppenhaus. Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung betreten Sie über den Flur. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer und linkerhand ein Kinderzimmer, welches auch als Hobbyraum verwendet werden kann. Das helle Tageslichtbad bietet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Abgerundet wird die Etage von einer Küche mit (Südwest-)Terrassenzugang und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), sowie dem geräumigen Schlafzimmer. Im Außenbereich findet sich auf dieser Ebene der ehemalige Hühnerstall im Garten, sowie zwei Garagen. Eine davon mit Grube für Schrauber und die andere mit zusätzlichem Abstellraum.
Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde 1977 aufgestockt und der bestehende Wohnraum erweitert. Auch diese Wohnung betreten Sie über den Flur. Rechterhand findet sich die große Küche (10 Elemente) mit Einbauküchenzeile und Platz für eine Essecke. Weiterhin verbindet der Flur zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum großen Südwestbalkon. Das Herzstück dieser 4-Zimmer-Wohnung ist der große Wohnbereich, welcher ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Das modernisierte Tageslichtbad bietet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Treppenhaus aus erhält man über eine Ruck-Zuck-Leiter Zugang zum Dachboden, welcher Ihnen weitere Nutzfläche bietet.
Dachgeschoss: Der Dachboden ist als Kaltdachboden konzipiert und erstreckt sich über die volle Grundfläche des Hauses. Die Zwischengeschossdecke zum Wohnraum hin ist gedämmt. Aufgrund des immensen Platzangebotes lässt sich diese Fläche optimal als zusätzlicher Stauraum nutzen.
Keller: Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über den Hausflur, als auch über eine zusätzliche Außentreppe. Auf dieser Etage ist eine Waschküche, sowie eine praktische Werkstatt vorhanden. Für die Öltanks und die Zentralheizung findet sich ein eigener Heizungskeller. Die weiteren Räume dienten den Verkäufern als Abstellräume.
Fazit
Ein schönes Haus mit Charakter, Platz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten oder eine langfristige Investition suchen.
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