Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.141 €/m²

10 Zimmer  •  341 m²  •  2.504 m² Grundstück

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Utarp (26556)

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In idyllischer Lage des ostfriesischen Ortes Utarp bietet dieses charmante Wohnensemble auf ca. 2.504?m² Grundstücksfläche eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, attraktiven Vermietungschancen und spannendem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst drei getrennte Wohneinheiten, einen ausbaufähigen Scheunentrakt sowie ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kaminofen - ideal für ein gemütliches Wohngefühl.

Die Nutzung der Wohneinheiten gestaltet sich vielseitig: Eine Einheit ist langjährig vermietet - die Mieter möchten gerne bleiben. Eine weitere wird erfolgreich als Ferienhaus angeboten und erfreut sich guter Auslastung. Die dritte Einheit ist leer und sofort bezugsbereit - ideal für Vermietung oder Eigennutzung.

Ein zentrales Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Technikraum mit separatem Zugang. Dort befinden sich Wärmemengenzähler für vier Wohneinheiten - eine hervorragende Grundlage für transparente Betriebskostenabrechnungen bei Mehrfachnutzung.

Der angrenzende Scheunentrakt verfügt bereits über Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse und eignet sich hervorragend für den Ausbau - etwa als Wohnung oder Arbeitsraum. Das separate Nebengebäude mit Doppelgarage bietet zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Hoffläche, zwei separate Zufahrten und einen gepflegten Garten - ein seltenes Angebot mit ländlichem Charme und Zukunftsperspektive.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 3.00