Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

2.183 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  3. Geschoss

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Sasbachwalden (77887)

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Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 82?m² Wohnfläche eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur (Ferien-)Vermietung in traumhafter Schwarzwaldlage.
Im unteren Geschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, die Diele, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischem Weitblick über den Schwarzwald bis zu den Vogesen. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert. Zudem wurden im selben Jahr alle Dachfenster erneuert und sämtliche Fensterscheiben durch moderne Isolierverglasung ersetzt - ein spürbarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins großzügige Obergeschoss, das ein vielseitig nutzbares Zimmer bietet - perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist damit sofort nutzbar oder vermietbar.
Ein eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.
Die ruhige Lage am Waldrand bietet ideale Bedingungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß - ein echter Vorteil, besonders für Feriengäste. Dies ist einer der Gründe, weshalb viele Wohnungen in dieser Umgebung erfolgreich touristisch vermietet werden.
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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022