Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

1269000 €1.269.000 €

3.173 €/m²

10 Zimmer  •  400 m²  •  14.725 m² Grundstück

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Nübel (24881)

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Dieser einzigartige Resthof aus dem Jahr 1856 wurde zwischen 2019 und 2021 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 14.725 qm in orts- und feldnaher Lage erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 400 qm - ein Refugium in einer Region, in der andere Urlaub machen.

Das Haupthaus besticht durch sein helles Ziegelmauerwerk und die grauen Fenster, die ihm eine zeitlose Eleganz verleihen. Es umfasst ein Erdgeschoss, ein komfortabel ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung.

Beim Betreten empfängt Sie eine übergroße Diele mit geschmackvollen Fliesen, die einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt. Die moderne und großzügige Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Das Wohnzimmer ist sowohl von der Küche als auch von der Diele zugänglich und öffnet sich zur überdachten Terrasse mit einem idyllisch eingewachsenen Garten - der perfekte Ort zum Entspannen, während Kinder und Hund ausgelassen spielen können.

Das Gäste-Bad mit Dusche wurde hochwertig renoviert und entspricht modernen Standards, ebenso wie die komplette Elektrik und die Gasheizung, die problemlos auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden kann. Die originalen Holzdielen und liebevoll restaurierten Innentüren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Im ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, einen zentralen Wohnbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank - eine perfekte Raumaufteilung für die ganze Familie.

Pferdefreunde werden den Stall mit acht Pferdeboxen, einer Futter- und Sattelkammer sowie einer Tränkeheizung zu schätzen wissen. Direkt angrenzend befindet sich ein professioneller Reitplatz, umgeben von einem malerischen Teich und blühenden Rapsfeldern - ein echtes Paradies für Mensch und Tier.

Zusätzliche Ausbaureserven auf dem Grundstück ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Baugenehmigung für eine Reithalle und weitere Wohnungen liegt vor; vier Wohnungen befinden sich bereits im Rohbau und können mit wenig Aufwand fertiggestellt werden.

Dieses außergewöhnliche Angebot verbindet ländliche Idylle, großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Pferdeliebhaber.

Auf Wunsche können Sie in der Nachbarschaft Weideland dazu mieten.

Das Objekt steht sofort zur Übernahme bereit, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir, Ihre Finanzierung im Vorfeld zu klären. Das Grundstück wird von den aktuellen Eigentümern weiterhin mit Pferden bewirtschaftet. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob Sie für Pferdehaltung geeignet sind.

Wir bitten Sie höflich, das Grundstück nicht ohne Terminvereinbarung und unsere Begleitung zu betreten!

Wir bieten Ihnen nicht nur diesen besonderen Resthof an - auch die passende Finanzierung erhalten Sie bei uns direkt aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstiges Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.600,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen