Charmante Denkmal-ETW mit Terrasse & Einbauküche - nachhaltig vermietet
Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer charmanten, denkmalgeschützten Wohnanlage. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes und überzeugt durch einen außergewöhnlichen, aber sehr attraktiven Grundriss mit besonderem Altbau-Charme.
Die Wohnung bietet stabile Mieteinnahmen sowie ein bereits bestehendes, freundliches Mietverhältnis.
+ Aktuell vermietet + Kaltmiete 360 € / Monat + Kaufpreis inkl. Einbauküche und Terrasse + Hausgeld: 269,57 €, davon ca. 75 € nicht umlagefähig + Denkmaltypischer Charakter mit sichtbaren Kreuzgewölben + ca. 8 m² Terrasse + Gartenfläche kann mitbenutzt werden (nicht im Sondereigentum, aber praktisch nutzbar) + Abstellraum in der Wohnung
Ein Stellplatz nicht direkt enthalten, jedoch auf dem Grundstück für Mieter anmietbar
Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, eine offene Wohnküche, ein sehr großzügiges Badezimmer sowie eine besondere Raumwirkung durch die sichtbaren Kreuzgewölbe. Der Schnitt ist außergewöhnlich, aber äußerst wohnlich - ein echter Pluspunkt für Mieter und damit langfristig interessant für Kapitalanleger.
Eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse, Einbauküche und einzigartigem Denkmal-Flair für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive, langfristige Immobilienanlage im Dresdner Umland suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.200 €/m²
Hausgeld
269.57 €269,57 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lungkwitz, Kreischa (01731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Kreischa im Ortsteil Lungkwitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Dresdner Umland. Lungkwitz liegt landschaftlich attraktiv und bietet eine angenehme Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Wohnanlage selbst ist Teil eines besonderen historischen Ensembles: Ein ehemaliges Wasserschloss, ursprünglich um 1603 erbaut, ergänzt durch eine Turmscheune. Das Gesamtobjekt steht unter Denkmalschutz und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Charakter und architektonischer Individualität.
Die Umgebung ist praktisch angebunden - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Lungkwitz befinden sich Bushaltestellen (u. a. in Richtung Kreischa / Heidenau / Glashütte) in kurzer Distanz, was die Lage alltagstauglich macht. Zusätzlich sorgt die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Arbeitgebern in Kreischa für eine stabile Wohnraumnachfrage, was insbesondere für Kapitalanleger ein wichtiger Standortfaktor ist.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kreischa und der Umgebung schnell erreichbar:
Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-8 Min. (Kreischa), Bäckerei / Café: ca. 5-10 Min. (Kreischa / Umgebung), Apotheke / Ärzte: ca. 6-10 Min. (Kreischa), ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 2-6 Min. zu Fuß, Klinikstandorte Kreischa (z. B. Klinik Bavaria): ca. 7-12 Min., Dresden (Stadtgebiet, je nach Ziel): ca. 25-35 Min.
Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu Kreischa und Dresden sowie die vorhandene Grundversorgung ergibt sich eine gute Vermietbarkeit und damit eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 42.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.99, Distanz zum Bus: 0.48
