Haus zum Kauf

499800 €499.800 €

4.165 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  500 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Walkertshofen, Erdweg (85253)

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HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-WALKERTSHOFEN

Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss sowie seine idyllische, naturnahe Lage. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick ins Grüne, der sich sowohl aus dem Haus als auch aus dem liebevoll angelegten Garten genießen lässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das überwiegend modernisierte Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich inklusive separater Garderobe. Das hochwertige, zeitgemäß ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Eine praktische Speisekammer mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet durch den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum pflegeleicht gestalteten Garten harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich. Hochwertiges Parkett, viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine moderne Einbauküche unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat von den Eigentümern abgelöst. Eine zusätzliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse im Garten bietet weiteren Raum für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügige Schlafzimmer, teilweise mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein weiteres gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Sichtbare Holzbalken und eine Holzdecke verleihen dem Dachgeschoss einen besonders gemütlichen und charmanten Charakter.

Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, inklusive neuer Abdichtung, Horizontalsperre und modernem Bodenbelag. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: ein großer Kellerraum mit direktem Gartenzugang, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Lager- oder Hobbyräume eignen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die energieeffiziente Fernwärmeversorgung sorgt für angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Zudem besteht die Möglichkeit, sowohl im Wohnzimmer als auch im mittleren Kinderzimmer im Obergeschoss einen Schwedenofen anzuschließen - der Kamin ist hierfür bereits vorbereitet.

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen runden das Angebot ab: Unterhalb der Garage befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Die Garage selbst ist komfortabel dimensioniert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachspitz. Auch der Dachboden des Hauses stellt weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Garage separat vom Kaufpreis zu erwerben ist.

Das weitläufige Grundstück mit seinem großen Garten, den zwei Terrassen und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Rückzugsort. Ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort, Funktionalität und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022