Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 1,5 Zi.-Whg. mit Balkon in Hamburg-Osdorf
Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Wohnung in gefragter Lage von Hamburg-Osdorf, unmittelbar angrenzend an das beliebte ELBE Einkaufszentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und Dienstleister befinden sich somit in direkter Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 unterstreichen die hohe Standortqualität.
Die ca. 43 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf 1,5 Zimmer, einen Flur sowie ein Vollbad.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die offen integrierte Einbauküche in zeitlosem Weiß fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein clever abgetrennter Bereich ermöglicht die Einrichtung eines separaten Schlafplatzes und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Ein moderner, pflegeleichter Bodenbelag wurde vor einiger Zeit durch den Mieter eingebracht und verleiht der Wohnung eine zeitlose Optik.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Ausblick bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 5.280,00 und erhöhen sich ab August 2027 auf EUR 5.520,00. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 270,00 inkl. Erhaltungsrücklage, wovon ca. EUR 165,00 umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 5.900,00.
Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit längerer Zeit und strebt ein langfristiges Mietverhältnis an. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen - ideal für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: vermietet übergeben
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.372,09 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar jeweils vom Verkäufer & Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
160.414 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.414 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,13%)
4.539 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- 3. Obergeschoss mit Aufzug - Wohn- und Geschäftshaus - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (ELBE Einkaufszentrum) - öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür - gute Anbindung an die A7
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Serviceleistungen: Hausmeister
