Top sanierte Praxis ca. aus 2023 - attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer, zentral in Bitburg
Diese perfekt konzipierte, ca. 174 m² große Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, ca. aus dem Baujahr 2000. Der gesamte Praxisbereich wurde ca. im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge in hochwertigem Vinyl, die komplette sanitäre Ausstattung, die Küche, das Raumkonzept, sämtliche Leitungen sowie die Gas-Etagenheizung erneuert. Durch die Nutzung von flexibel versetzbaren Trockenbauwänden lässt sich der Grundriss mühelos an individuelle Anforderungen verschiedener Fachrichtungen anpassen. Aktuell teilt sich die Praxis wie folgt auf: - moderner Empfangsbereich - großes Patienten-WC - Sozialraum mit Einbauküche - Duschbad - Büro - 2 Behandlungsräume - 3 Kabinen - OP-Raum - Röntgenraum - Balkon für zusätzliche Aufenthaltsqualität Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Praxis barrierearm erreichbar ist. Zusätzlich gehören vier Tiefgaragenstellplätze zur Einheit - ein großer Vorteil für Personal und Patienten. Die Praxis ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 21.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig ist sie aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung auch für Eigennutzer hervorragend geeignet, insbesondere für alle Fachrichtungen im Gesundheitswesen wie Orthopädie, Gynäkologie, Dermatologie, Physiotherapie, Heilpraktiker oder Radiologie. Eine Umgestaltung in eine Eigentumswohnung wäre nach Absprache mit den Behörden und der Eigentümergemeinschaft denkbar.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
4 Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Hausgeld
705 €705 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese perfekt konzipierte Praxis befindet sich in zentraler Stadtlage von Bitburg, einer lebendigen Kreisstadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Dauner Straße liegt innerhalb des Postleitzahlgebiets 54634 und zeichnet sich durch eine gewachsene, stadtnahe Wohn- und Mischstruktur aus. Durch die innerstädtische Position profitieren Bewohner und Besucher von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung direkt vor Ort, was den Standort zusätzlich belebt und die Attraktivität unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bitburger Busbahnhof (ZOB) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte, komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an umliegende Orte. Die nahegelegene B 257 sorgt für schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, ideal für Berufspendler und Besucher.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitangeboten. In der Nähe befinden sich landschaftlich reizvolle Bereiche wie der Miehel-Berg sowie kulturelle Highlights Bitburgs, darunter Stationen des Archäologischen Rundwegs - ideal für Natur- und Kulturinteressierte. Bitburg zählt rund 12.875 Einwohner und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 271 Einwohnern pro km² bietet die Stadt ein angenehmes Wohnumfeld, dass sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Damit präsentiert sich der Standort als attraktiver Lebensmittelpunkt und ist gleichermaßen interessant für Wohnen, Praxis- und Bürobetrieb sowie für Investoren.
