Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.468 €/m²

6,5 Zimmer  •  201 m²  •  942 m² Grundstück

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Wathlingen (29339)

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Dieses große Einfamilienhaus in einem gewachsenem Wohngebiet in Wathlingen bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Die Nachbarschaft ist durch Häuser aus den 1970er und 1980er Jahren geprägt und bietet ein beständiges Umfeld für Kinder und Erwachsene.

Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 201 m² und insgesamt 6,5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Erdgeschoss umfasst circa 129 m² und bildet mit einer geräumigen Diele, der Küche und einem direkt angrenzenden Esszimmer eine funktionale Einheit. Vom großen Wohnzimmer mit Kamin besteht ein direkter Zugang auf die etwa 28 m² große, überdachte Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei auch Wasserleitungen erneuert wurden. Im Jahr 2019 wurden zudem alle Fenster des Hauses erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Über eine Metalltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das etwa 64 m² große Obergeschoss. Mit einem weiteren großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer und einem zweiten Badezimmer mit Dusche bietet diese Etage ideale Bedingungen für ältere Kinder oder als separater Bereich für Eltern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 115 m² Nutzfläche viel Platz für Ordnung. Der Keller ist über eine Innen- und eine Außentreppe zugänglich und beherbergt neben klassischen Vorratsräumen und der Waschküche auch einen Partyraum mit Tresen. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Starkstromanschluss sind dort ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück hat eine Fläche von 942 m². Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Ein kleiner Teich und ein eigener Gartenbrunnen ergänzen das Grundstück. Für die Fahrzeuge und Fahrräder der Familie stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, wobei ein Gasanschluss bereits im Haus liegt und somit eine spätere Umrüstung erleichtert. Laut Energiebedarfsausweis liegt der Kennwert bei 197,7 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

Sonstiges Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50