Wenn Architektur Gefühle weckt - Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bersenbrück!
Es gibt Häuser. Und es gibt Zuhause, die man betritt - und spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bersenbrück erwartet Sie dieses 2015 erbaute Einfamilienhaus, dass mit seiner offenen Architektur und seiner hochwertigen Ausstattung vom ersten Moment an fasziniert.
Schon das Entrèe ist ein Statement! Das großzügige Atrium öffnet sich nach oben und durchflutet den Raum mit natürlichem Tageslicht. Gleichzeitig sorgen edle Milchglaselemente für geschützte Transparenz - neugierige Blicke bleiben somit draußen. Die freitragende Granittreppe scheint beinahe zu schweben und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich - weitläufig, hell und stimmig. Großzügige Verglasungen holen den Garten optisch ins Haus und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Momenten ein.
Der wasserführender Kaminofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern schenkt wohlige Wärme und sorgt gemeinsam mit der Gaszentralheizung und der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für ein durchdachtes, effizientes Energiekonzept.
Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten und in die hochwertige Garage unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses.
Im Obergeschoss, erreichbar über die eindrucksvolle Galerie, setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Ein separates Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten. Drei Schlafzimmer - jeweils mit eigenem begehbaren Kleiderschrank - schaffen Rückzugsorte und Komfort. Das stilvolle Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche wird zur privaten Wellnessoase.
Der sonnige, weitläufige Garten ist ein Ort voller Leben und Leichtigkeit. Sattes Grün, offene Flächen und viel Raum zum Entfalten machen ihn zum Paradies für spielende Kinder und entspannte Stunden im Freien.
Durch den Erbbaurechtsvertrag haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem vergleichsweise niedrigeren Preis zu erwerben. Der moderate Erbbauzins beträgt lediglich 103 € im Monat und die Restlaufzeitdauer ist 87 Jahre.
Dieses Haus ist mehr als Quadratmeter und Ausstattung. Es ist ein Ort für Ankommen, für Ihre Familie, für Lebensqualität.
Merkmale
860 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.954,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltrup-Wehbergen, Bersenbrück (49593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Bersenbrück, die sowohl ländlichen Charme, als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Außerdem finden Sie in der Umgebung Grundschule, Gymnasium, weiterführende Schule sowie Kindergärten. Darüber hinaus bietet die Umgebung schöne Landschaften und Naturräume sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Zudem ist die B68 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise nach Osnabrück und anderen größeren Städten ermöglicht. Das Osnabrücker Zentrum erreichen Sie in 30 Km. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Bersenbrück eine hervorragende Anbindung nach Osnabrück, Oldenburg und Bremen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!
Verbraucherinformationen - https://www.vbank-immobilien.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 87 Jahre, nur Nichtraucher
