Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €

4.737 €/m²

118 m²  •  60 m² Grundstück

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Marburg (35037)

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Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Marburgs Oberstadt!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den markanten Objekten der zentralen Geschäftsmeile und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist es unterkellert und bietet damit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die derzeit genutzte Fläche beläuft sich auf 118 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss sowie im Lager im 1. Obergeschoss finden Sie eine Gewerbefläche von insgesamt 36 m², die derzeit für 600 € kalt vermietet ist. Diese Einheit bietet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Büros oder kreative Gewerbe.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie zudem eine sanierte Wohnung mit 18 m², die aktuell als erfolgreiches AirBnB-Apartment genutzt wird. Diese Einheit erzielt monatliche Einnahmen zwischen 1.000 und 1.500 €, was sie zu einer lukrativen Einkommensquelle macht.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 30 m² Wohnfläche, die für 550 € kalt vermietet ist. Im 3. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit 34 m², die aktuell für 650 € kalt vermietet ist.

Zusammenfassend ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.800 bis 3.300 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Die meisten Mietverträge, mit Ausnahme des AirBnB-Apartments, beinhalten Staffelmietvereinbarungen, die Ihnen eine gesicherte Mieteinnahme garantieren.

Ein weiterer Vorteil:
Gas- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, sodass Sie keine zusätzlichen Nebenkosten haben. Die Gewerbeeinheit sowie die AirBnB-Wohnung profitieren von einer gemeinsamen Etagenheizung, was die Betriebskosten optimiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen und lebendigen Nachbarschaft zu werden. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Wohnfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Sonstige Fläche: 36,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 2