Zweifamilienhaus mit Baureserve - Vermietung oder Eigennutzung in Heidesee OT Prieros
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Zweifamilienhaus der Firma Danhaus aus dem Baujahr ca. 2013. Das Fertigteilhaus wurde im Premiumsegment errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Bereits bei der Errichtung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale berücksichtigt, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Hierzu zählen unter anderem eine energieeffiziente Dreifachverglasung, eine moderne Luftwärmepumpe sowie ein hochwertiger Klinker im Erdgeschossbereich der Fassade. Diese Merkmale sorgen sowohl für eine ansprechende Optik als auch für eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das Haus ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die über einen zentralen Eingangsbereich mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus erreichbar sind. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich außerdem der Hausanschluss- und Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine schnelle Internetanbindung. Beide Wohneinheiten verfügen über eine identische und sehr funktionale Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern. Herzstück der Wohnungen ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Darüber hinaus verfügen beide Einheiten über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie über weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Erdgeschosswohnung ist exklusiv die Nutzung der vorgelagerten Südostterrasse sowie eines großzügigen Gartenanteils vorbehalten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt hingegen über einen großen Balkon mit herrlichem Weitblick über die angrenzende Landschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von ca. 994 m². Besonders attraktiv ist die vorhandene Baureserve: Eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 400 bis 430 m² ermöglicht grundsätzlich eine weitere Bebauung und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Auf der gepflasterten Zufahrt linksseitig des Hauses stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und bietet somit eine solide und kontinuierliche Mieteinnahme. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bezugsfrei und kann entweder selbst genutzt oder nach einer einfachen Renovierung (z. B. Malerarbeiten) zeitnah wieder vermietet werden. Diese Immobilie bietet somit vielfältige Perspektiven: Entwicklungspotenzial besteht sowohl durch eine mögliche Neuvermietung der oberen Wohneinheit, durch eine zusätzliche Bebauung der noch zu vermessenden Grundstücksfläche, als auch durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf der südwestlich ausgerichteten Dachseite. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
994 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.300 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prieros, Heidesee (15754)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in 15754 Heidesee im Ortsteil Prieros. Das Objekt liegt in zweiter Reihe zum Dahme-Kanal und ist von zahlreichen Seen umgeben, darunter der Lange See und der Schmöldesee. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Natur- und Seenlandschaft mit hohem Erholungswert. Im Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, ein Eiscafé, ein Gasthaus, eine Zahnarztpraxis sowie die Freiwillige Feuerwehr. Für Familien besonders attraktiv sind die Grundschule Prieros mit angrenzender Kindertagesstätte, ein Spielplatz sowie die örtliche Kirche. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Dahme-Kanals laden Rad- und Spazierwege zu ausgedehnten Touren ein. Zudem gibt es im Ort einen Sportverein, einen Anglerverein, eine Tanzschule, ein Yoga-Studio sowie einen Hafenanleger. Ein Badestrand mit Beachvolleyballplatz bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für ältere Bewohner wurde kürzlich ein modernes Pflegeheim in unmittelbarer Nähe errichtet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mit dem PKW erreicht man in ca. 15 Minuten die Autobahn A13 (Anschlussstelle Bestensee) mit direkter Verbindung nach Berlin oder Dresden. Der Flughafen BER ist ca. 30 Minuten entfernt. Die Immobilie liegt im Landschaftsbereich des Naturparks Dahme-Heideseen und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Königs Wusterhausen sowie den Berliner Ring (A10) über die Autobahnen A12 und A13.
