5% Rendite - renovierte 2-Zimmerwohnung in Toplage von Fürth!
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Eine Gasheizung aus 2019 sorgt für effiziente Energienutzung und planbare Betriebskosten.
Die durchdachte Aufteilung mit langem Flur, Bad und Küche auf der linken Seite sowie zwei separat zugänglichen Zimmern macht die Wohnung ideal für klassische Vermietung, WG-Nutzung oder möblierte Vermietung. Gerade die möblierte und ggf. befristete Vermietung bietet zusätzliches Renditepotenzial. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Laut WEG-Protokollen sind keine Renovierungen geplant.
Bei einem Kaufpreis von 130.000 € ergibt sich auf Basis einer Kaltmiete von ca. 550 € eine potenzielle Rendite von rund 5 % - mit weiterem Steigerungspotenzial durch möblierte Vermietung.
Eine moderne, flexible und renditestarke Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiver Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1931
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung in Fürth vereint zentrale Lage, exzellente Infrastruktur und ein außergewöhnliches Vermietungspotenzial. Namhafte Unternehmen und die Universität in unmittelbarer Nähe machen die Gegend besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und junge Professionals. Ideal möbliert und befristet vermietbar, steigert dies die Renditechancen erheblich und sorgt für hohe Nachfrage und stabile Erträge.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Fürth ist in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Voraussetzungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung auch für Familien und Studenten besonders begehrenswert.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine sichere, renditestarke Investition in Bestlage, die durch hohe Nachfrage, flexible Vermietungsmöglichkeiten und eine stabile Wertentwicklung langfristig überzeugt. Wer jetzt investiert, sichert sich eine Immobilie mit exzellentem Ertragspotenzial in einer zukunftsorientierten Lage von Fürth.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.05
