At day's end I remember three good things. Apples maybe - their skinshine smell and soft froth of juice. Or an owl - I heard on owl today, and I made bread... I let remembering fill me up with all good things so that good things will overflow into my sleeping self, and in the morning good things will be waiting when I wake. (Jan Dean)
C'est si beau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waldrach, eingebettet in das grüne Tal am Fuße des Weinbergs. Hier befindet sich das solide und gepflegte Einfamilienhaus und strahlt Ruhe, Geborgenheit und heimelige Atmosphäre aus.
Bonjour, Natur Nicht sofort von der Straße aus erkennbar, befindet sich das um 1970 erbaute Einfamilienhaus in der Feller Straße, im Wohngebiet. In der Einfahrt befinden sich zwei Garagen sowie ein Wirtschaftsgebäude.
Bienvenue Mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet Ihnen dieses Haus den idealen Rahmen für ein entspanntes und erfülltes Familienleben.
Tête-à-Tête Im Parterre befindet sich das Herzstück, die Wohnküche mit Zugang zum Salon. Diese Ebene beherbergt außerdem eine Gästetoilette und ein Büro.
Espace privé - Ihr privater Rückzug Im Obergeschoss sorgen drei großzügige Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad sowie ein Sonnenbalkon für hohen Wohnkomfort.
Ein sonnenverwöhnter und pflegeleichter Garten mit viel Potential, sowie Kellerräume im Untergeschoß, darunter ein Partyraum, runden unser attraktives Angebot ab.
Die gute und gepflegte Substanz der Gebäude bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Anpassungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Stadtbusanbindung nach Trier.
Merkmale
728 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.074,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
337.238 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
32.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldrach (54320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldrach verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt idyllisch eingebettet von Weinbergen. In Waldrach befinden sich neben einigen Gewerbe- und Handwerksbetrieben zwei Supermärkte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Trier sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat diese Immobilie bereits Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie. Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen sind, nach Absprache, ab sofort möglich.
Ihre Fragen beantworten wir gern vorab telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
