Traumhaftes Einfamilienhaus - neuwertig, modern & in naturnaher Lage
+++Hier geht es zu unserem Video+++ https://youtu.be/gVENDHQCuTs
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde 2023/2024 nahezu vollständig neu errichtet und vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Es bietet einer jungen Familie nicht nur genügend Platz, sondern auch ein Zuhause mit Komfort, Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist offen und funktional gestaltet, sodass Kochen und geselliges Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Ein stilvoller Kamin sorgt darüber hinaus für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum - ideal für den Alltag einer Familie.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls großzügiger Wohnkomfort. Über einen sehr schönen Galerie/ Flur-Bereich begehen Sie komfortabel die jeweiligen Zimmer der Ebene.
Zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer - jedes mit eigenem Ankleidebereich sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne bieten jede Menge Raum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine umlaufende Terrasse bietet sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit. Die Hauptterrasse über der 2023/2024 erneuerten Garage ist perfekt für laue Sommerabende. Die Garage ist mit einem elektronischen Sektionaltor und einer Wallbox ausgestattet - ideal für E-Autos und E-Bikes. Eine kleine Grünfläche rundet das Angebot ab und bietet Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen.
Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage und ist sofort bezugsfertig - ein echtes Zuhause für die ganze Familie.
Merkmale
263 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Minsleben, Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Darlingerode, direkt am Waldrand, nur 5km von Wernigerode entfernt. Hier genießen Sie eine idyllische und naturnahe Umgebung, die Ruhe, Entspannung und Erholung garantiert. Von den Wohnräumen und der Terrasse aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne. Die Nähe zur Natur bietet Kindern sicheren Raum zum Spielen und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit erreichbar - eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Alltagsgestaltung perfekt verbindet.
Darlingerode selbst ist ein moderner und beliebter Wohnort, der seit dem 01. Juli 2009 als Ortsteil zur Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz gehört. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur: Neben kleinen Gewerbebetrieben für den täglichen Bedarf gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Schützenhaus und einen Sportplatz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein eigener Bahnanschluss an die Strecke Wernigerode-Vienenburg/Goslar sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A36 gelangen Sie bequem in die Großstädte Braunschweig und Leipzig.
Die schöne Umgebung mit herrlichen Laub- und Fichtenwäldern macht Darlingerode nicht nur zu einem beliebten Ferienort, sondern auch zu einem idealen Wohnstandort für Familien und Erholungssuchende.
.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: Galerie
