Reihenendhaus zum Kauf

220000 €220.000 €

1.833 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  258 m² Grundstück

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1928 bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, und verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Die Bauweise zeigt sich bereits im äußeren Erscheinungsbild mit dem markanten Satteldach und der schlichten Fassade. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen schafft und den Alltag spürbar entlasten kann. Insgesamt entsteht ein bodenständiger Gesamteindruck mit angenehmer Raumwirkung und ausreichend Platz, um Wohnen und Rückzug gut miteinander zu verbinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geradliniger Grundriss, der die Räume ohne Umwege erschließt und damit eine alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Hier liegen die Bereiche, die sich für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste als separate Zimmer eignen, ebenso wie die funktionalen Flächen, die man im täglichen Ablauf schätzt. Das Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene und zeigt sich mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem wandhängenden WC und einem Waschbecken, wodurch die Ausstattung klar und vollständig wirkt. Die Übergänge zwischen den Räumen bleiben dabei unkompliziert, sodass sich das Erdgeschoss als praktische Basis für den Tagesablauf anbietet. In der Küche ist eine Einbauzeile, ausgestattet mit Elektrogeräten, sodass die wichtigsten Funktionen bereits vorhanden sind und sich die Küche direkt nutzen lässt.

Im Obergeschoss kann ein weiterer Nutz- oder Wohnbereich entstehen. Je nach Bedarf als Schlafraum, Kinderzimmer oder Hobbybereich nutzbar. Die Dachschrägen prägen die Atmosphäre und schaffen eine eher private, zurückgezogene Wirkung, während der Bodenbelag in Holzoptik dem Bereich eine ruhige, wohnliche Note gibt. Ein zusätzliches Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden, was gerade morgens oder bei mehreren Personen im Haushalt eine spürbare Entlastung bringen kann. Damit ergänzt das Dachgeschoss die Nutzfläche des Hauses sinnvoll und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen innerhalb der bereits bestehenden 4 Zimmer.Die Räumlichkeiten sind durch eine Aussentreppe erreichbar. Die frühere Innentreppe innerhalb des Hauses kann wieder aktiviert werden, so dass auch für eine größere Familie genügend Platz vorhanden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch den Innenhof, der als geschützter Außenbereich eine einfache Möglichkeit für Sitzgelegenheiten, praktische Abläufe oder kurze Auszeiten im Freien bietet, sowie durch den Keller als zusätzliche Nutzreserve. In der Summe entsteht ein Haus mit klarer Struktur, solider Basis und einem Raumangebot, das Wohnen, Arbeiten und Rückzug unter einem Dach gut miteinander vereint.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4793930.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen