Haus zum Kauf 540.000 € 8 Zimmer 260 m² 947 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Lindflur Reichenberg 97234

Haus zum Kauf
540000 €
2.077 €/m²
8 Zimmer • 260 m² • 947 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Reizvolles Ensemble - Wohnhaus mit drei Einheiten, ehemalige Reithalle, Nebengebäude, Hof- und Gartenfläche in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein besonders reizvolles Ensemble, ideal für Menschen die etwas mehr Freiraum für Ihre Familie, Freunde und Interessen benötigen. 1983/84 wurde das ehemalige kleine Wohnhaus (Baujahr nicht bekannt) umgebaut und durch einen neuen Anbau erweitert. Das gesamte Haus ist unterkellert, hier sind die Lagerräume, eine Waschküche, das Öllager und die 2017 erneuerte Ölheizung untergebracht. Das Dachgeschoss ist mit einer geräumigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad ausgebaut. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind zwei baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen und Tageslichtbädern untergebracht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Alle langjährigen Mieter konnten glücklicherweise andere, passende Wohnmöglichkeiten finden, sodass das Objekt ab April 2026 den Käufern frei zur Verfügung steht. Die 1979 massiv erbaute Halle hat eine Fläche von ca. 203 m² (10,20 m x 19,90 m). Bis zur Balkenlage der Dachkonstruktion haben die Außenwände eine Höhe von ca. 3,50 m². Ideal ist, dass die ehemalige Reithalle zwei Tore hat, eines zur angrenzenden kleinen Straße, eines zum Innenhof des Anwesens, so konnte man auf kurzem Weg, direkt in das wunderschöne Ausreitgelände gelangen. Weiter befinden sich noch zwei Garagen und ein Nebengebäude auf dem Gelände. Hier waren eine Holzwerkstatt, eine Schnitzwerkstatt und ein Hühnerstall untergebracht. Eine Nutzung als Stall würde sich auch anbieten. Hinter dem Nebengebäude liegt von Mauern begrenzt ein idyllisches Gärtchen mit einem kleinem Gartenteich. Bis auf die neue Dacheindeckung (2012) und die Heizung (2017) fanden seit 1984 keine nennenswerten Renovierungen statt. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt. Weitere Angaben und Unterlagen auf Anfrage. Fazit: Vielseitig nutzbares Anwesen, auch zur Pferdehaltung bestens geeignet - ein Wohlfühlort für Individualisten.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
947 m² Grundstück
Keller
2 Garagen, 4 Parkplätze
3 WCs
2 Balkone
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

2.076,92 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

582.552 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

42.552 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindflur, Reichenberg (97234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindflur ist ein Ortsteil des Marktes Reichenberg im Landkreis Würzburg in Bayern. Es liegt etwa zehn Kilometer südlich von Würzburg und ist durch das öffentliche Verkehrsnetzt der WVV gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Rottenbauer, Würzburg-Heuchelhof, Würzburg-Heidingsfeld oder Giebelstadt, 6-10 Autominuten entfernt. Das Anwesen selbst liegt ruhig und idyllisch in der Nähe des Mühlbaches, traumhaft für Freizeitsportler und Naturliebhaber.