Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon - Frei ab Sommer 26
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - ideal für Eigennutzer Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den guten Zustand sowie die zentrale und gut angebundene Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Das Gebäude wurde 1958 erbaut und 2014/15 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Einbau eines Aufzugs, die Erneuerung der elektrischen Steigleitungen sowie weitere technische Verbesserungen. Die Wohnung selbst wurde 2015 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: - komplette Erneuerung der Elektrik - modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Wände neu verputzt (Gewebeverstärkung) und gestrichen - neue Vinylböden - Einbauküche inklusive
Der funktionale Grundriss bietet: ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer ein drittes, gefangenes Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, erreichbar sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer eine großzügige Küche mit Essplatz ein modernes Bad Der Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird zur Mitte des Jahres frei und eignet sich damit hervorragend zur Eigennutzung. Aufgrund der Lage, des guten Zustands und der effizienten Raumaufteilung ist sie auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
Bezug: Juli 2026
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.647,89 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57 %, Die Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis,
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich der Tafelfeldstraße, 90443 Nürnberg, einer zentralen und gefragten Wohnlage. Highlights der Lage: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) Kurze Wege zum Nürnberger Hauptbahnhof Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Umgebung Gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahnen Nahgelegene Grünflächen für Freizeit und Erholung Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden. Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH . Kleestr. 21-23 . 90461 Nürnberg, Mittelfr https://immozentrale-franken.de/ Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de
Unsere Geschäftszeiten sind Montag bis Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt. Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit über E-Mail, SMS oder über WhatsApp kontaktieren. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab. Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
