Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 325.000 € 8,5 Zimmer 217 m² 623 m² Grundstück Westerrönfeld 24784

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
325000 €
1.498 €/m²
8,5 Zimmer • 217 m² • 623 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst!

Es handelt sich hierbei um ein ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet und verfügen über separate Eingänge. Die Hausgemeinschaft ist ausgewogen und als sehr gut zu bezeichnen.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
623 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

1.497,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.625 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

27.625 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerrönfeld (24784)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr (A7 und B77, Autotunnel) sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch den nah gelegenen Fußgängertunnel besteht auch eine gute Anbindung an die Rendsburger Innenstadt. Praktische Parkbuchten sind gleich an der Straße zu finden sowie zahlreiche Spaziermöglichkeiten in den nah gelegenen Waldanlagen und der nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Busanbindungen sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen und befinden sich in der Straße.

Weitere Informationen

Besichtigungen Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Büro, City Immobilienkontor GmbH, unter 04331 3 38 38 30 oder 0175 - 1561402, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie uns auch eine Anfrage über das Kontaktformular bei Immowelt schicken. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen über WhatsApp nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank.

(Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten) Allgemeines zum Objekt Investitionen:
Die Heizung wurde im Jahr 2019 im separaten Heizungsraum aufgestellt. Die Luftschicht im Mauerwerk wurde ca. im Jahr 2010 nachgedämmt. Das Dach ist von ca. 1980 mit Geschossdeckendämmung. Die Fenster sind größtenteils aus 2012.
Mieten:
EG-Wohnung Kaltmiete: 610,00 € für Wohnung und 35,00 € für eine Garage.
OG-Wohnung Kaltmiete: 540,00 €.
Anbau-Wohnung Kaltmiete: 380,00 €.
1 Lagerraum im OG (ca. 12 m²): 50,00 €/mtl.
Größen (Wohn- und Nutzfläche):
EG-Wohnung ca. 85 m².
OG-Wohnung ca. 60 m².
1 Lagerraum OG, ca. 12 m².
Anbau ca. 45 m² plus Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden (ca. 15 m²).
Zimmeraufteilung:
OG-Wohnung: 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer.
EG-Wohnung: 1 Eingangsbereich, 1 Küche, 1 Wohnzimmer (offen zur Küche), 1 HWR (hinter der Küche), 1/2 Kinderzimmer, 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer.
Anbau-EG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Fenster, 1 sep. WC, Nutzräume im ausgebauten Spitzboden.

Nebenkosten/Betriebskosten:
Die umlagefähigen Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Müll, Wasser- und Abwasser, Kaminfeger, Heizungswartung) lagen im Jahr 2024 bei insgesamt ca. 7.737,32 €.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

City Immobilienkontor GmbH

Memelstraße 5, 24782 Büdelsdorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Gerrit EbsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26B9XQW8FZXL

Referenznummer: 34, W-feld