Exklusive Eigentumswohnung mit Kamin & 2 Balkonen in Toplage von Montabaur-Himmelfeld
In ruhiger, naturnaher Lage des begehrten Stadtteils Montabaur-Himmelfeld erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche - lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und auf einer kompletten Etage gelegen. Die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität.
Über ein eigenes Treppenhaus erreichen Sie die gesamte oberste Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses, das Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Der durchdachte Grundriss umfasst ein herrschaftliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Kochinsel, zwei große Balkone, ein Schlafzimmer mit Ankleide und "Bad en suite", ein Büro/Kinderzimmer, ein Gäste-Bad sowie praktische Abstellräume. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für Komfort.
Ausstattung im Überblick:
Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Etage 2 große Balkone Wohn-/Essbereich mit Kamin & offener Küche Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite Gäste-/Kinderzimmer mit Balkonzugang 2 moderne Bäder + Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage 2 PKW Stellplätze & eigener Kellerraum Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten Baujahr 1993
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.852,94 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
532.288 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
47.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (2,75%)
13.338 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Montabaur liegt im Herzen des Westerwalds und ist weit über die Grenzen hinaus bekannt als ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der zudem für eine hohe Lebensqualität steht. Die Stadt verbindet auf eine einzigartige Art und Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindungen. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und ausgedehnten Wäldern bietet Montabaur zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - sei es beim Wandern, Mountainbiken oder bei Spaziergängen durch die wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus überzeugt die Stadt durch ihr vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot. Dank der historische Altstadt - mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, den kleinen Boutiquen und den gemütlichen Cafés - wird Montabaur einen besonderen Charme verliehen. Das moderne Fashion Outlet, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr sorgen für Abwechslung und Lebensfreude. Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Himmelfeld, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit ansprechender Architektur und grünem Umfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine Ruhe, Familienfreundlichkeit und die harmonische Einbindung in die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Montabaur liegt nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage: Über die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt und Köln - ideal für Berufspendler oder alle, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Montabaur bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Lebensqualität - ein Ort, der Lebensfreude, Komfort und Natur perfekt miteinander vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 40.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zum Bus: 0.39
