Mehrfamilienhaus zum Kauf 600.000 € 7 Zimmer 190 m² 886 m² Grundstück Wengern Wetter 58300

Mehrfamilienhaus zum Kauf
600000 €
3.158 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 886 m² Grundstück

Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Photovoltaik in ruhiger Lage von Wetter-Wengern

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Wetter-Wengern, unmittelbar am Rand eines weitläufigen Grüngürtels befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus.

Mit insgesamt rund 280 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Zuhause vielfältige Möglichkeiten - ob für die große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für eine individuelle Entfaltung. Auch die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich wieder realisieren.

Die Immobilie vereint auf überzeugende Weise zeitgemäße Energieeffizienz mit stilvoller Wohnqualität. Im Zuge umfassender energetischer Baumaßnahmen wurde die Immobilie technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Hochwertige Materialien, ausgewählte Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumstruktur schaffen in den Wohnräumen eine Atmosphäre, die sofort Gemütlichkeit und Komfort vermittelt.

Merkmale

886 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen

Baujahr und Modernisierung, energetische Sanierung und Technik:

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus ca.1963 erbaut und ca. 1965 um einen Anbau erweitert (heutiges Bad im Erdgeschoss).

Im Zuge des Eigentümerwechsels 2009 erfolgte eine Optimierung der Grundrisse sowie die Erneuerung zentraler technischer Anlagen - unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen sowie WC und Bad im Dachgeschoss.

Im Jahr 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,82 kWp installiert; der Speicher wurde 2023 erneuert.

Auf Grundlage eines Energiegutachtens wurde 2014 eine umfassende energetische Sanierung umgesetzt:

. Sorpetaler Holzfenster mit Dreifachverglasung in den Wohnräumen
. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in weiteren Bereichen
. Neue Dacheindeckung mit 200 mm starker Aufdachdämmung (zusätzlich zur bestehenden Sparrendämmung)
. Fassadendämmung (160 mm)
. Dämmung der Kellerdecke

Ausstattung und Komfort:

Das Haus überzeugt durch eine Reihe hochwertiger Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort gewährleisten:

. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (210 Liter, ATAG Brennwerttherme 2017)
. Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses (Badsanierung 2014)
. Elektrische Rollläden und elektrische Markise
. Wallbox (11 kW) in der Garage (2025 installiert)
. Komplett erneuerte Elektroinstallationen (2009 und 2014)
. Edles Eiche-Fischgrätparkett in Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Vinylböden im Obergeschoss (2021 verlegt)
. Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten
. Sat-TV-Anlage

Außenbereich:

Die beiden Terrassen wurden vor rund 10 Jahren neu angelegt. In diesem Zuge erfolgte auch eine professionelle Gartengestaltung, die eine pflegeleichte und dennoch ansprechende Außenanlage schafft.

Flächen und Besonderheiten:

Die Wohnflächenberechnung des Architekten weist 165,21 m² aus - ohne die heutigen Terrassenflächen und das Bad im Erdgeschoss. Die großzügige Südterrasse sowie die Terrasse vor dem Haus verfügen über ca. 35 m² bzw. 17 m², während das als "Liegehalle" nachträglich angebaute Bad im Erdgeschoss rund 12,5 m² groß ist.

Die aktuelle Aufteilung mit Schlaf- und Wohnzimmer im Erdgeschoss entstand im Jahr 2014. Ursprünglich waren beide Räume ein großer Wohnraum.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

600000 €

3.157,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

672.420 €1

Kaufpreis

600.000 €

Kaufnebenkosten

72.420 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wengern, Wetter (58300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wengern, einer der gefragtesten Wohnlagen von Wetter (Ruhr). Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.

Wengern besticht durch seine idyllische, dörfliche Atmosphäre und bietet zugleich eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Über nahegelegene Busverbindungen sind die Bahnhöfe in Altwetter und Witten komfortabel erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.
Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten, wie das Naturschutzgebiet Elbschebach eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Aktivitäten lassen sich hier ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, modernisiert