Urbaner Chic trifft Kiez-Idylle - Erstklassige Eigentumswohnung für Selbstnutzer
Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Dortmunder Kreuzviertels präsentieren zu dürfen. Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine beständig attraktive Lage zu investieren - ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 151m², verteilt auf 4 Zimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Darüberhinaus ist der Wohnung ein Stellplatz zugesprochen.
Die großzügige Wohnung im stilvollen Altbau besticht durch ihre klassische Eleganz und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Das geräumige Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Entspannung im Freien bietet die gemütliche Loggia. Moderne Kunststofffenster sind für eine gute Isolierung eingebaut. Ein eigener Kellerraum, sowie ein fest vermieteter Stellplatz runden das Angebot ab.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Altbauwohnung dieser Größe und in dieser exklusiven Lage ist ein echtes Highlight am Markt. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in bester Nachbarschaft und genießen Sie den großzügigen Charme dieser besonderen Immobilie!
Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und stehe Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
* ca. 151m² Wohnfläche * 4 Zimmer mit der Möglichkeit ein fünftes Zimmer umzusetzen * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * bezugsfähig ab dem 01.08.2026 * offener Wohn-Essbereich * Kunststofffenster * Gäste-WC * Altbau * Loggia * Keller * Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.679,57 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders Dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.
Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
