Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
818000 €818.000 €
2.464 €/m²
373 m² • 800 m² Grundstück
Kapitalanlage für Handwerker in bester Lage Lechenichs
Ein Investment in eine Immobilie ist weiterhin die sicherste Anlageform für Ihr Geld, insbesondere, wenn das Vermietungsobjekt dank seiner Lage für Mieter attraktiv ist. Das hier angebotene Objekt bietet 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen in sehr gefragter und attraktiver Lage von Erftstadt-Lechenich. Die exzellente Energieeffizienzklasse des Gebäudes (A) und die moderne Fußbodenheizungsanlage mit Wärmepumpe macht dieses Angebot für Mieter noch attraktiver und rechtfertigen eine entsprechende Kaltmiete!
Diese Kapitalanlage ist ideal für Handwerker geeignet! Wir errichten für Sie Bodenplatte und Haus und statten Sie mit den notwendigen Brandschutzgutachten für das Mehrfamilienhaus aus. Sie beschaffen das Material für den kompletten technischen Innenausbau und übernehmen die Montage. Alternativ kann das Haus auch "belagsfertig" von uns hergestellt werden. Dann würde ein Aufpreis von ca. 380.000EUR berechnet werden.
Der Angebotspreis enthält Ihr Grundstück für 460.000EUR.
Merkmale
800 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Das Haus verfügt über den neuesten technischen Standard:
Sollte der Innenausbau über allkauf erfolgen, wird folgende technische Ausstattung eingebaut:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
818000 €818.000 €
2.464 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
916.733 €1
Kaufpreis
818.000 €
Kaufnebenkosten
98.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonifatiusweg 10, Lechenich, Erftstadt (50374)
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener und gepflegter Wohnlage in begehrter, zentrumsnaher Lage von Erftstadt-Lechenich. Gepflegte Einfamilienhäuser und fußläufig erreichbare Felder prägen die unmittelbare Nachbarschaft und das Wohnumfeld. Die familienfreundliche, grüne und gut angebundene Wohnlage schaffen hier allerbeste Voraussetzungen für gehobenes, attraktives Wohnen.
Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf dem Grundstück soll abgerissen und stattdessen ein Mehrfamilienhaus oder 3 Reihenhäuser gebaut werden.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis versteht sich für das Haus in der genannten Ausbaustufe und das Grundstück, jedoch zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten.
Stichworte
Wohnfläche: 332,00 m², Gesamtfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2nhdw5n
Referenznummer: 20260206GGAP1
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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