Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

796 €/m²

9 Zimmer  •  250 m²  •  253 m² Grundstück

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Hofgeismar (34369)

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Dieses zentral in Hofgeismar gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Potenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Soll-Rendite setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit leerstehend sind und somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuvermietung nach Modernisierung bieten.

Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude, beide profitieren von der Denkmal-AfA, wodurch Modernisierungskosten steuerlich begünstigt über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden können, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.

Vordergebäude:

- Wohnung 1 (3 Zimmer): Erdgeschoss
- Wohnung 2 (1 Zimmer): Dachgeschoss
- 1. Obergeschoss: Nutzfläche mit Abstell- und Waschräumen, die den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet werden können und zusätzliches Mietpotenzial bieten

Hintergebäude:

- Wohnung 3 (3 Zimmer): 1. Obergeschoss
- Wohnung 4 (2 Zimmer): Erdgeschoss

Die Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheiten sowie der zugeordneten Nutzflächen deutlich steigern und ein zusätzliches Ertragspotenzial erschließen.

Nach einer Sanierung ist eine SOLL-Jahresmiete von ca. 27.000 € realistisch erzielbar, was dieses Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Sonstiges Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für das Objekt nicht erforderlich.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

Es besteht ein Widerrufsrecht

Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen