In Duisburg erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 65,46 m² Wohnfläche im ersten Stock eines Baujahres 1954. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite der Etage und besticht durch eine neu gestaltete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Fußgängerzone, die Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Ein Kinderspielplatz in direkter Nachbarschaft sorgt für zusätzlichen Komfort und Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Diese Wohnung vereint angenehmes Wohnen mit einer praktischen Lage ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten.
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Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Erstbezug nach Wohnungsmodernisierung ! Besichtigungen finden derzeit im Baustellenzustand statt.
Die Wohnung besteht aus Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, KĂĽche, Schlafzimmer und Balkon.
Das Schlafzimmer und die Küche werden über das Wohnzimmer begangen, die anderen Räume gehen vom Flur ab. Der Balkon befindet sich am Wohnzimmer und zeigt in den Hinterhof.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett modernisiert. Alle Türen, Zargen, elektrischen Leitungen, Heizungen und das gesamte Badezimmer wurden erneuert. Die Wände sind tapezierfähig gespachtelt und die Wohnung ist mit Estrichboden ausgestattet.
Ein Bodenbelag und Tapezierung muss durch den Mieter selbst erfolgen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
715 €
Kaltmiete
6,66 €/m²
436 €
Nebenkosten
189 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
90 €
Kaution
1308 €1.308 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 436,00 EUR
Lage
Uhlandstraße 43, Obermarxloh, Duisburg (47166)
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt in der Nachbarschaft liegt die Kant Fachoberschule, was besonders für Familien und Studierende von Vorteil ist. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein ALDI Süd in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Umgebung ist bestens erschlossen: Insgesamt sieben Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Kampstraße, sorgen für eine bequeme Mobilität. Zusätzlich sind sechs Straßenbahnhaltestellen, wie beispielsweise Hamborn Betriebshof, schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Fortbewegung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:
- Persönliche Ansprechpartner vor Ort - Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung - Schnee- und Glatteisbeseitigung - Pflege der Außenanlagen
Unsere optionalen Zusatzleistungen:
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone - exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER
Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.
Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
