Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon und historischen Details
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920 in Am Iderfenngraben in Berlin. Das Wohnung wurde 2006 umfassend saniert und verbindet seither den charaktervollen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 60 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die etwa 3,10 Meter hohen Decken und der original erhaltene Dielenboden schaffen eine warme, authentische Altbauatmosphäre. Historische Details wie klassische Holztüren mit originalen Beschlägen, Doppelkastenfenster und die feinen Stuckverzierungen im Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. In Küche und Bad tragen doppelt verglaste Kunststofffenster zu einem verbesserten Wärmeschutz bei und verbinden den historischen Charakter der Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein praktisches Ausstattungsmerkmal ist der zusätzliche Stauraum im Flur durch eine abgehängte Decke. Die nach Norden ausgerichtete Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich mit ruhigem Blick in die Umgebung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Flair einer stilvollen Altbauwohnung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietbarkeit in gefragter Berliner Lage profitieren möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
. 2 Zimmer . Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster . Geräumige Küche mit zusätzlicher Speisekammer . Originaler Dielenboden . Doppelkastenfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Hohe Decken - über 3 Meter und Stuckverzierung im Wohnzimmer . Abgehängte Decke im Flur als Stauraum . Klassische Altbau-Holztüren . Loggia mit Nordausrichtung . Kellerabteil . Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.363,64 €/m²
Hausgeld
198 €198 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin / Niederschönhausen (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Am Iderfenngraben im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem Teil des traditionsreichen Bezirks Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft mit vorwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Vorwiegend Altbau. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Die Verkehrsanbindung ist fĂĽr die Lage hervorragend: Innerhalb von etwa zwei Gehminuten erreicht man die Tramlinie M1 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Ortsteilen bieten. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man den S+U Bahnhof Pankow.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Der beliebte Schlosspark Niederschönhausen, verschiedene Grünflächen und die Panke bieten hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Die Lage in Niederschönhausen vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung - eine echte Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 59,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
