Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zschornewitz, das sich aufgrund seiner soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Instandhaltung sowie des vorhandenen Wertsteigerungspotenzials besonders für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Seitdem wurde das Haus fortlaufend und mit großer Sorgfalt instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten und nachhaltigen Zustand präsentiert.
Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard sichergestellt wurde und die Vermietbarkeit dauerhaft erhalten blieb. Ein weiterer wichtiger Schritt zur Optimierung der Wirtschaftlichkeit erfolgte im Jahr 2014 mit der Umrüstung der Heizungsanlage von Fernwärme auf eine moderne Gas-Zentralheizung. Diese Maßnahme führte zu einer spürbaren Reduzierung der Betriebskosten und erhöhte zugleich die Attraktivität des Objekts für die Mieter, was sich positiv auf die langfristige Vermietungssicherheit auswirkt.
Merkmale
vermietet
1.385 m² Grundstück
Keller
Garten
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von 413,62 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.385 Quadratmetern. Aktuell ist eine der fünf Wohnungen leerstehend, wodurch sich für den neuen Eigentümer ein unmittelbares Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial ergibt. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.668,67 Euro, wobei durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit eine Steigerung der Mieteinnahmen auf über 2.000 Euro monatlich realisierbar ist.
Zusätzlich gehören drei Garagen zum Objekt, die sämtlich an die Mieter vermietet sind und somit einen weiteren stabilen Ertragsbaustein darstellen. Zwei der Garagen wurden in den Jahren 2023 und 2024 mit neuen Bitumendächern ausgestattet, was die nachhaltige Substanzerhaltung des Objekts unterstreicht. Bereits im Jahr 2022 wurde zudem ein neuer Zaun in Form eines hochwertigen Stabmattenzaunes zum Nachbargrundstück errichtet.
Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige Mieterstruktur, da aktuell keinerlei Mietrückstände bestehen und somit eine sichere und planbare Einnahmesituation gegeben ist. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Ist-Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand dar und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Werterhaltung legen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267500 €267.500 €
647,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.016,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.776 €1
Kaufpreis
267.500 €
Kaufnebenkosten
28.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.013 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.338 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zschornewitz, Gräfenhainichen (06772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zschornewitz ist ein Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Der Ort verfügt über eine solide infrastrukturelle Grundversorgung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohnimmobilien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten, sind im Ort selbst oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen, da Gräfenhainichen über eine Bahnanbindung in Richtung Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg verfügt und somit auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort ist. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen eine zügige Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren der Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte trägt zur konstanten Wohnraumnachfrage bei.
Ein weiterer Standortvorteil liegt in der naturnahen Umgebung. Zschornewitz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Dübener Heide sowie zur Kulturlandschaft des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs, welches als UNESCO-Welterbe überregionale Bekanntheit genießt. Diese hohe Lebensqualität wirkt sich positiv auf die Attraktivität des Wohnstandortes aus und unterstützt langfristig stabile Mietverhältnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024
