**Reserviert**Attraktiver Gewerbepark in Bad Friedrichshall mit großem PV-Anlagenpotenzial
Dieser vielseitige Gewerbekomplex in Bad Friedrichshall überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus Werkstattflächen, Lagerhallen, modernen Büroeinheiten sowie insgesamt 18 Garagen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.612 m² großen Grundstück in einem etablierten Industriegebiet und bietet dank seiner flexiblen Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Areal umfasst mehrere Gebäudeteile unterschiedlicher Baujahre - von soliden Bestandsbauten aus dem Jahr 1968 bis hin zu modernen Neubauten aus 2024. Die Büroflächen erstrecken sich über ca. 259 m² und sind funktional ausgestattet mit Sozialräumen sowie Sanitäranlagen, wodurch sie sowohl für Verwaltungs- als auch für Dienstleistungsnutzungen bestens geeignet sind.
Die Werkstatt- und Lagerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 518 m² bieten eine hohe Variabilität: Von beheizten Stahlrahmenkonstruktionen bis hin zu modernen, ungeteilten Kalthallen mit großzügigen Rolltoren ist ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten abgedeckt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Außenlagerbereich, 16 Stellplätze sowie die genannten Garagen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Möglichkeit einer Mehrparzellenbelegung sorgt für eine diversifizierte Mieterstruktur und reduziert das Investitionsrisiko. Damit stellt der Gewerbekomplex eine stabile und nachhaltige Investmentmöglichkeit dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Erweiterungsbedarf attraktiv ist.
Merkmale
vermietet
Raumaufteilung flexibel
-Jahresnettokaltmiete: ca. 85.856,00€
-Bewirtschaftungskosten: ca. 17.632,00€
-Flächen: Büro: 83 m² Büro + Lager: 148 m² Lagerhalle neu (Einheiten 1-4 gesamt): 200 m² Lagerhalle: 48 m² Lagerhalle: 80 m² Lagerhalle: 82 m² Werkstatt: 108 m² Büro: 28 m² Garagen: 315 m² Stellplätze: 200 m² Außenfläche: 61 m² Gesamtsumme / Gewerbe-Bereich:1.353 m²
-Fünf Lagerhallen in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsstandards
-Werkstattflächen für Autowerkstatt und Motorradwerkstatt
-Separate Lagerräume
-Büroflächen mit zugehörigen Sozial- und Sanitärbereichen
-Teilweise beheizt (vereinzelt Öl-Zentralheizung von 1977)
-Elektrische Tore / Rolltore an Hallen- und Werkstattbereichen
-Flexible Nutzung durch mehrere Einheiten / Mehrparzellenstruktur
-Außenlagerfläche vorhanden
-Insgesamt 18 Garagen
-16 Stellplätze auf dem Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76
Lage
Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Max-Eyht-Straße in Bad Friedrichshall, einem etablierten und gut erschlossenen Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt. Der Standort ist überwiegend gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- sowie Dienstleistungsbetriebe.
Bad Friedrichshall liegt verkehrsgünstig im nördlichen Landkreis Heilbronn und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken, des Großraums Stuttgart sowie des Rhein-Neckar-Gebiets. Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Jagstfeld sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Das direkte Umfeld der Max-Eyht-Straße ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Werkstätten, Lager- und Produktionsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleisten eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Betriebe.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre funktionale Ausrichtung, gute Erreichbarkeit und stabile gewerbliche Nachfrage aus und bietet damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.
Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.
Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
