Wohnen am Venusberg - gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit Aufzug in einer beliebten Wohnlage von Bonn-Dottendorf. Durch die Hanglage am Venusberg werden das 2. Obergeschoss und Erdgeschoss miteinander verbunden. Somit kann man auf dem 8 m² überdachten Balkon am Wohnzimmer entspannen und auf den Post Tower blicken oder auf der kleinen Terrasse am Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verweilen. Alle Wohnräume sowie die Diele sind mit robusten, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet - perfekt für Allergiker und langlebig. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während manuelle Rollläden in allen Räumen zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz bieten. Das kleine Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. An das 33m² lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt die offene Küche, die durch einen weiteren separaten Eingang jedoch auch geschlossen werden kann. Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer sowie ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken stressfrei und sicher macht - ein wertvolles Extra in dieser gefragten Lage. Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 12.480€ für Wohnung und Garagenstellplatz.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
- geflieste Terrakottaböden in Diele und Schlafräumen, helle Steinfliesen im Wohnzimmer - Holzfenster, 2-fach-verglast, teilweise abschließbar und Rollläden an allen Fenstern für Sonnenschutz und Privatsphäre - deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne - offene Küche - eigener Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug - eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum vorhanden - Hausgeld 630€ mtl.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.641,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dottendorf, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt mittig in Bonn-Dottendorf, einem Stadtteil, der für sein freundliches, lebendiges Miteinander und seine tolle Umgebung bekannt ist. Nur wenige Meter entfernt und somit komplett fußläufig, befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Kinder- und Gesundheitseinrichtungen, Cafés und liebenswerte Läden, die das Viertel so persönlich machen. Natur und Erholung muss man durch die unmittelbare Hanglage am Venusberg nicht missen. Sie lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Komfortabel ist auch die Anbindung, denn mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe und ermöglichen schnell in die Bonner Innenstadt zu gelangen. Genauso wie das Straßenverkehrsnetz, dass Ihnen eine schnelle Anbindung ins Umland und zum Flughafen Köln-Bonn gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
