RESERVIERT! Eging am See: Kleines bezahlbares Häuschen. PROVISIONSFREI!
DERZEIT IST DAS HAUS RESERVIERT! ES FINDEN MOMENTAN KEINE BESICHTIGUNGEN MEHR STATT. SOLLTE DER VERKAUF NICHT ZUSTANDE KOMMEN, MELDEN WIR UNS BEI IHNEN.
Das Objekt besteht aus einem kleinen Häuschen mit einem Holzschuppen als Nebengebäude.
Haus EG: Geräumige Küche mit Einbauküche und Essecke Wohnzimmer mit einem fachwerkartigen Raumteiler von der Küche abgetrennt Duschbad mit WC und Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss Kleiner Abstellraum Eingangsbereich mit Flur
Haus DG: 2 Schlafzimmer Kleiner Abstellraum der als Technikraum genutzt ist Diele
Haus Keller: Es ist ein kleiner Teilkeller vorhanden der derzeit nicht genutzt wird.
Das Haus wurde ca. 1985 beim letzten Eigentümerwechsel renoviert und modernisiert. Die Außenwände wurde sowohl von außen wie von innen gedämmt. Die Gesamtmauerstärke beträgt ca. 60 cm. Seit 2010 ist das Haus an ein Fernwärmenetz angeschlossen das zuverlässig Wärmeenergie liefert. Zusätzlich ist der frühere Kamin vorhanden an dem in der Küche ein Holzofen angeschlossen werden kann.
Das Haus ist durchaus beziehbar, einige kosmetische Schönheitsreparaturen würden dem Haus aber bestimmt guttun.
Nebengebäude: Holzschuppen für Lagerfläche, Geräte, Hobby, Werkstatt, Fahrräder geeignet
Bemerkungen: - Außen- und Innenisolierte Wände, Mauerstärke ca. 60 cm - ältere aber funktionstüchtige Einbauküche - Holzofen in der Küche - Fenster Holz 2-fach verglast - Türen in Holzfurnier - Treppe vom EG ins DG freitragend mit Naturstein belegt, Holzgeländer - Küche, Bad und Flur im EG gefliest, restlichen Räume PVC und Teppich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.651,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
114.995 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
5.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ritzging 13, Ritzging, Eging am See (94535)
Der Weiler Ritzging in dem das Haus liegt ist ein Ortsteil von Eging am See. Ruhige, grüne Umgebung nur ein paar Schritte von Wald/Natur entfernt. Ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei. Tolle Fernsicht vom Haus in die Hügel des bayerischen Waldes.
Die Gemeinde Eging am See mit ca. 4300 Einwohnern bietet eine umfangreiche, ortsübliche Infrastruktur. Der Eginger See lädt zu entspanntem Badeerlebnis und Wassersportaktivitäten ein. Das Highlight bildet der Freizeitpark Pullman City der "niederbayerische wilde Westen". Der Freizeitpark ist überregional bekannt und lockt viele Touristen an.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle nur 500 m, zur Ortsmitte 1 km, zum See 1,5 km. Die A 3 (7 km entfernt) sowie die B 12 und B 85 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nächstgrößere Ort Vilshofen mit ca. 20.000 Einwohnern ist 15 km entfernt. Die Universitätsstadt Passau mit seinen 53.000 Einwohnern ist 25 km entfernt.
Das Haus bietet Platz für bis zu 3 Personen und könnte somit auch von einer kleinen Familie genutzt werden.
Weiter würde sich die Vermietung oder die Nutzung als selbst genutzte Ferienimmobilie anbieten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
