Wohnung zur Miete - Erstbezug

2.373 €

3 Zimmer  •  113 m²  •  frei ab sofort

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Augustenstr 14, Eibach, Nürnberg (90451)

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Objektbeschreibung 1. Exklusive 3.-Obergeschosswohnung mit großem Balkon & hochwertiger Architektur
Diese 1.-OG-Wohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon.
Die großzügigen Fensterflächen, die hochwertige Materialauswahl sowie die energieeffiziente Haustechnik sorgen für eine helle, ruhige und exklusive Wohnatmosphäre.

2. Fenster & Sonnenschutz – High-End Ausstattung
Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet.
Komfortfunktionen:
Steuerung per Wandtaster


Steuerung per Smartphone (Somfy-App)


Voll programmierbare Zeitsteuerung
– z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr


Sonnenstandsautomatik


Besonders leise Motoren


Verglasung & System:
Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K)


Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82


Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur


Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig)


Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend)


Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz.

3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform)
Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Gebäudehülle:
200 mm WDVS mit WLG 032


Optimierter Wärmeschutz


Niedriger Energieverbrauch


Heiztechnik:
Fernwärme


Effiziente Einzelraumregelung


Sonstiges:
Extra hohe Innentüren (211 cm) für ein modernes, großzügiges Raumgefühl.



4. Innenputz & Malerarbeiten – nahezu Q4-Qualität
Alle Wand- und Deckenflächen wurden in hoher Ausführungsqualität hergestellt:
maxit ip 22 E Gipsleichtputz


Q3 gespachtelt


Fein verspachtelt (nahezu Q4)


Vollflächig grundiert


Zweifacher Anstrich Brillux Dolomit 900, stumpfmatt Weiß


Ergebnis:
Perfekt glatte, elegante und hochwertige Oberflächen im gehobenen Neubau-Standard.

5. Bodenbeläge – Premium EPC-Vinyl „Eiche Plaza“
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt:
Details:
Format: 240 × 1522 mm


Gesamtstärke 6 mm


0,55 mm Nutzschicht (rollstuhltauglich)


Wasserfest, UV-beständig, extrem strapazierfähig


IXPE Trittschalldämmung 1,5 mm


Sehr leise & fußwarm


Winley-Sockelleisten (Sonderanfertigung):
Material identisch zum Boden


3 mm stärker als Standard


Maßgefertigt & vor Ort zugeschnitten


Schließen Möbelspalten – perfektes Raumdesign



6. Bad & Gäste-WC – Luxusstandard wie im Premium-Hotel
Die 1.-OG-Wohnung verfügt über:
1 hochwertiges Badezimmer


1 separates Gäste-WC
Beide Räume haben identische High-End-Ausstattung.


Fliesen & Verlegung:
Feinsteinzeug 60 × 120 cm


Wand: ONYX WHITE


Boden: ONYX SILVER


Kalibrierte Kanten (minimalste Fugen)


Buttering-Floating-Verfahren (hohlraumfrei)


Laserbasierte Ausrichtung


Flexkleber mit hoher Haftzugfestigkeit


Ergebnis: edle, moderne und ruhige Badgestaltung.

7. Japanisches Dusch-WC (Bad + Gäste-WC)
In beiden WCs installiert:
beheizter Sitz


Soft-Close


LED-Display


selbstreinigende Düse


regulierbare Temperatur & Wasserdruck


Warmlufttrockner


Fernbedienung


verdeckter Spülkasten


Duftsystem


Hygieneniveau wie im Luxushotel.

8. Dubai-Hygienesystem – zusätzliche Wasserreinigung
In beiden WCs vorhanden:
Warm- & Kaltwasseranschluss


Starker, regulierbarer Strahl


Vollständig bürstenlose Reinigung


Antibakteriell & geruchsneutral



9. Badmöbel & Ausstattung – einheitlich in beiden WCs
LED-Spiegelschrank


2 integrierte Steckdosen


Moderner Waschtisch


Unterschrank mit 2 Soft-Close-Schubladen


Hochwertige Armaturen


Automatisches Lüftungssystem (Feuchtigkeitssensor)



10. Türkommunikation & Sicherheit – Gira Videoanlage
Gira Wohnungsstation AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay)


Live-Video vom Eingangsbereich


Türöffnung per Touchdisplay


Außenstation Gira


Smartphone-Steuerung möglich


Maximaler Komfort & Sicherheit.

11. Elektroinstallation – Gira-Design, Premium-Umfang
Wohnzimmer:
ca. 10 Steckdosen, TV, 2× LAN
Schlafzimmer:
ca. 9 Steckdosen, TV, 2× LAN
Kinder-/Arbeitszimmer:
ca. 7 Steckdosen, TV/LAN vorbereitet
Küche:
ca. 10 Steckdosen, Starkstrom, alle Geräteanschlüsse
Bad & Gäste-WC:
Steckdosen im Spiegelschrank, LED-Lichtvorbereitung, Automatiklüftung

12. Balkon – Sonderausstattung im 1. OG
Die 1.-OG Wohnung bietet einen der größten Vorteile des gesamten Gebäudes:
Direkter Zugang zum Balkon aus allen drei Zimmern:
Wohnzimmer ? Balkon


Schlafzimmer ? Balkon


Kinder-/Arbeitszimmer ? Balkon


Ausstattung:
Großzügige Balkonfläche


3 Außensteckdosen


Anschlüsse für Außenbeleuchtung


Ideal für Lounge-Möbel, Pflanzen, Outdoor-Essen, Home-Office im Freien


Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Tageslicht. Raumaufteilung Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1. OG)
Die 1.-Obergeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, logisch strukturierte und zukunftsorientierte Raumaufteilung.
Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch – wie das Erdgeschoss – die Option für ein 4. Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.

Wohnbereich (ca. 40 m²):
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Mit rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben.
Ein besonderes Highlight:
Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – haben direkten Zugang zum großen Balkon.
Dadurch entsteht ein helles, offenes und luftiges Raumgefühl.

Option für ein 4. Zimmer (bereits baulich vorbereitet):
Wie im Erdgeschoss wurde auch diese Wohnung bewusst so geplant, dass der große Wohnbereich problemlos in zwei vollwertige Zimmer unterteilt werden kann.
Bereits vorbereitet sind:
zwei große Fenster


zwei Lüftungssysteme


optimale Steckdosen- und Lichtplanung


Somit können nach einer Teilung zwei vollständig belichtete und belüftete Räume entstehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice.
Diese Flexibilität erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert.

Schlafzimmer:
Ruhiges und gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit optimalen Stellflächen für:
ein großes Doppelbett


einen breiten Kleiderschrank


Direkter Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Kinderzimmer / Arbeitszimmer:
Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als:
Kinderzimmer


Büro / Homeoffice


Gästezimmer


Auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Komfort und Licht sorgt.

Bad:
Hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit:
bodengleicher Dusche


LED-Spiegelschrank


modernem Waschtisch


japanischem Dusch-WC (beheizter Sitz, Warmluft, Selbstreinigung)


zusätzlichem Dubai-Hygienesystem


Ausführung auf Hotel-Premium-Niveau.

Gäste-WC:
Separates Gäste-WC mit:
identischer Premium-Ausstattung wie im Hauptbad


japanischem Dusch-WC


Dubai-Hygienesystem


LED-Spiegelschrank & modernem Waschtisch


Ideal für Besucher und Familienalltag.

Küche:
Modern integrierter Küchenbereich mit:
optimaler Anordnung


Platz für eine großzügige Einbauküche


direkter Verbindung zum Wohn-/Essbereich


Erlaubt sowohl offene als auch halb-offene Küchenkonzepte.

Flur:
Zentraler, effizient gestalteter Flurbereich mit:
direktem Zugang zu allen Zimmern


hervorragenden Möglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzliche Schranklösunge

Besichtigungstermine Mo-9.00-17.00
Sa-10.00-18.00
oder nach Vereinbarung Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung