Eschweiler - 3-Parteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial in Weisweiler
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1900, überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2021 aufwendig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hier profitieren Sie nicht nur von zeitgemäßem Wohnkomfort, sondern auch von weiterem Ausbaupotenzial.
Die Wohnung im Obergeschoss wird in absehbarer Zeit frei und eröffnet Ihnen damit flexible Optionen: Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage - Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und Entwicklungspotenzial ergibt. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Highlights im Überblick:
* Ca. 335 m² Wohnfläche auf ca. 335 m² Grundstück * drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Erdgeschoss ca. 2021 umfassend saniert, sofort bezugsfertig * Ausbaupotenzial im Erdgeschoss vorhanden * Obergeschoss zeitnah verfügbar * Dachgeschoss vermietet - laufende Mieteinnahmen * solide, massive Bauweise mit historischem Charme
Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren optimal zu kombinieren - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
335 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.776,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisweiler, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Eschweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 4 und A 44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen, tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
