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Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1250000 €1.250.000 €450 €/m²2.776,5 m² • 1.332 m² Grundstück
1250000 €1.250.000 €
450 €/m²
2.776,5 m² • 1.332 m² Grundstück
PROJEKT! Klinker-Denkmalobjekt, im Zentrum, hohe AfA, Zuschuss über KfW möglich!
Dieser charmante Klinkerbau, der im Jahr 1891 errichtet wurde, diente ursprünglich als Wohnstätte für die Mitarbeiter der Reichsbahn. Bis zum Jahr 2010 diente das Gebäude als Wohnhaus und präsentiert sich heute als optisch ansprechendes Zeugnis vergangener Zeiten. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was eine umfassende Entkernung und Grundsanierung notwendig macht.
Die Liegenschaft ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, was im Zuge einer Sanierung attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bietet. Die Landeshauptstadt Dresden, vertreten durch das Stadtplanungsamt, ist ausschließlich an einer gewerblichen Nutzung der Immobilie interessiert, was aufgrund der Verkehrsanbindung und des Umfelds als äußerst ideal erscheint. Es besteht bereits eine Tektur zur ursprünglichen Baugenehmigung und somit eine Genehmigung zur Nutzung als reines Bürogebäude, somit kann unverzüglich mit der Revitalisierung begonnen werden.
Bewilligt wurde hierbei ebenso der Anbau von Balkonen, der Einbau eines Aufzugs sowie die Erneuerung und Änderung des Daches. Die 12 Stellplätze auf dem Grundstück sind im aktuellen Lageplan der Baugenehmigung nicht abgebildet. Diese wurden jedoch bereits mit den Stadtplanungsamt abgesprochen und für genehmigungsfähig erklärt. In Bezug auf das Brandschutzkonzept wurde unter der vereinfachten Bedingung, um keinen weiteren Rettungsweg abbilden zu müssen, eine Ergänzungsgenehmigung beantragt und bewilligt. Hier ist die Rettung durch das Anleitern der Feuerwehr von der Straße ausreichend. In diesem Zusammenhang hat man sich auf die neue Aufteilung ab dem 2. Obergeschoss aufwärts geeinigt, wobei zwei Nutzungseinheiten je Etage festgelegt wurden.
Die Liegenschaft ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, was im Zuge einer Sanierung eine attraktive Abschreibung bietet. Bei dem Vorhaben ist durch den § 7 i EStG eine erhöhte Abschreibung gegeben. So können Sie in den ersten 7 Jahren zzgl. des Jahres der Herstellung 9,00 % und in den 4 darauf folgenden Jahren 7,00 % der Denkmalmasse abschreiben. Wir gehen derzeit davon aus, dass dies ca. 80 % der Baukosten entspricht.
Des Weiteren erhält man eine Förderung in Form eines nicht rückzahlbaren Tilgungszuschusses in Höhe von bis zu 1,5 Mio. € durch die KfW, wenn das Gebäude im Zuge der Sanierung energetisch ertüchtigt wird. Hierzu gewährt die KfW zudem ein zinsgünstiges Ergänzungsdarlehen. Die genau Förderung muss entsprechend Ihres Konzeptes in Eigenregie mit der KfW erarbeitet werden.
Die Landeshauptstadt Dresden, vertreten durch das Stadtplanungsamt, ist ausschließlich an einer gewerblichen Nutzung der Immobilie interessiert, was aufgrund der Verkehrsanbindung und des Umfelds als äußerst ideal erscheint. Die bestehende Baugenehmigung weißt eine Nutzung als Büroobjekt aus. Wofür wir Ihnen die Pläne unter den Dokumenten bereitgestellt haben. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt ist eine Nutzung als Hotelstandort möglich. Dazu wurde die ebenfalls beigelegten Pläne vorbesprochen, welche dann gemäß des Betreiberkonzeptes finalisiert werden müssen.
Die Liegenschaft ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, was im Zuge einer Sanierung attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bietet. Die Landeshauptstadt Dresden, vertreten durch das Stadtplanungsamt, ist ausschließlich an einer gewerblichen Nutzung der Immobilie interessiert, was aufgrund der Verkehrsanbindung und des Umfelds als äußerst ideal erscheint. Es besteht bereits eine Tektur zur ursprünglichen Baugenehmigung und somit eine Genehmigung zur Nutzung als reines Bürogebäude, somit kann unverzüglich mit der Revitalisierung begonnen werden.
Bewilligt wurde hierbei ebenso der Anbau von Balkonen, der Einbau eines Aufzugs sowie die Erneuerung und Änderung des Daches. Die 12 Stellplätze auf dem Grundstück sind im aktuellen Lageplan der Baugenehmigung nicht abgebildet. Diese wurden jedoch bereits mit den Stadtplanungsamt abgesprochen und für genehmigungsfähig erklärt. In Bezug auf das Brandschutzkonzept wurde unter der vereinfachten Bedingung, um keinen weiteren Rettungsweg abbilden zu müssen, eine Ergänzungsgenehmigung beantragt und bewilligt. Hier ist die Rettung durch das Anleitern der Feuerwehr von der Straße ausreichend. In diesem Zusammenhang hat man sich auf die neue Aufteilung ab dem 2. Obergeschoss aufwärts geeinigt, wobei zwei Nutzungseinheiten je Etage festgelegt wurden.
Die Liegenschaft ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, was im Zuge einer Sanierung eine attraktive Abschreibung bietet. Bei dem Vorhaben ist durch den § 7 i EStG eine erhöhte Abschreibung gegeben. So können Sie in den ersten 7 Jahren zzgl. des Jahres der Herstellung 9,00 % und in den 4 darauf folgenden Jahren 7,00 % der Denkmalmasse abschreiben. Wir gehen derzeit davon aus, dass dies ca. 80 % der Baukosten entspricht.
Des Weiteren erhält man eine Förderung in Form eines nicht rückzahlbaren Tilgungszuschusses in Höhe von bis zu 1,5 Mio. € durch die KfW, wenn das Gebäude im Zuge der Sanierung energetisch ertüchtigt wird. Hierzu gewährt die KfW zudem ein zinsgünstiges Ergänzungsdarlehen. Die genau Förderung muss entsprechend Ihres Konzeptes in Eigenregie mit der KfW erarbeitet werden.
Die Landeshauptstadt Dresden, vertreten durch das Stadtplanungsamt, ist ausschließlich an einer gewerblichen Nutzung der Immobilie interessiert, was aufgrund der Verkehrsanbindung und des Umfelds als äußerst ideal erscheint. Die bestehende Baugenehmigung weißt eine Nutzung als Büroobjekt aus. Wofür wir Ihnen die Pläne unter den Dokumenten bereitgestellt haben. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt ist eine Nutzung als Hotelstandort möglich. Dazu wurde die ebenfalls beigelegten Pläne vorbesprochen, welche dann gemäß des Betreiberkonzeptes finalisiert werden müssen.
Merkmale
- 1.332 m² Grundstück
- Keller
- 12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
- Denkmalschutz-Afa
Der Bau des Vorhabens kann nach jetzigem Planungsstand kurzfristig begonnen werden. Das Gebäude bietet dank der massiven Bauweise optimale Voraussetzungen für eine hervorragende Energieeffizient. In der Planung sollte deshalb besonders auf die energetischen Maßnahmen wertgelegt werden, um auf den KFW-Kredit 263 zuzugreifen, welcher einen Tilgungszuschuss von bis zu 25,00 % auf die förderfähigen Maßnahmen gewährt.
Nach Recherche und Durchsicht der TGA durch den Planer, sind viele der anfallenden Maßnahmen ebenfalls Maßnahmen der energetischen Ertüchtigung und fallen somit in die Berechnungsgrundlage des Tilgungszuschusses. Als Beispiel ist die Wärmeversorgung zu benennen, welche die angestrebten 65 % erneuerbarer Energie durch die Fernwärmeanbindung erbringen kann.
Zu der Fernwärmeanbindung besteht derzeit bereits ein Angebot des Versorgers. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 3,40 m in jedem Geschoss, ist der Einbau einer Fußbodenheizung ohne Weiteres möglich und bietet in Verbindung mit der Fernwärme bereits ein großes Merkmal der Energieeffizienz. Wichtig sei hier noch zu erwähnen, dass es sich bei dem Objekt um ein sogenanntes "Worst Performance Building" handelt. Für die Sanierung eines WPB zu einem Effizienzgebäude erhalten Sie einen Extra-Tilgungszuschuss von 10,00 % bei der KfW. Für die Einzelheiten der Fördermöglichkeiten bitten wir Sie sich an die KfW zu wenden, da wir keine Fördermittelberatung durchführen dürfen.
(https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Energie-und-Umwelt/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Nichtwohngeb%C3%A4ude-Kredit-(263)/)
Der Dachstuhl ist vor ca. 10 Jahren durch Brandstiftung nahezu vollständig abgebrannt. Im Anschluss daran wurde ein provisorisches Dach aus Wellblech angebracht, welches vor 3 Jahren von einem Unwetter zerstört wurde. Seitdem besteht das Objekt ohne Dachabdeckung oder vergleichbarem Schutz. Aufgrund dessen, sind die Holzelemente im Dachgeschoss, sowie im 2. Obergeschoss entfernt worden und die Geschossdecke des 2. OG wurde abgetragen. Die Ziegelwände hingegen sind Innen und Außen in einem guten Zustand. Ebenso bestehen in allen Geschossen unter dem 2. OG intakte Ziegeldecken. Die Deckenstatik im Inneren ist zudem überwiegend durch Stahlunterzüge gewährleistet.
Es bietet sich an, den industriellen Charme der Ziegelwände zu erhalten und in diesem Zuge die Wände im gesamten Gebäude abzustrahlen, ggf. einzelne Ziegel zu ersetzen und neu zu verfugen.
Das Objekt ist nach aktueller und bewilligter Planung mit einem Treppenhaus und einem Aufzug - worüber jede Etage des Gebäudes erreichbar ist - ausgestattet. Jede Etage verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 580,00 m².
Nach Recherche und Durchsicht der TGA durch den Planer, sind viele der anfallenden Maßnahmen ebenfalls Maßnahmen der energetischen Ertüchtigung und fallen somit in die Berechnungsgrundlage des Tilgungszuschusses. Als Beispiel ist die Wärmeversorgung zu benennen, welche die angestrebten 65 % erneuerbarer Energie durch die Fernwärmeanbindung erbringen kann.
Zu der Fernwärmeanbindung besteht derzeit bereits ein Angebot des Versorgers. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 3,40 m in jedem Geschoss, ist der Einbau einer Fußbodenheizung ohne Weiteres möglich und bietet in Verbindung mit der Fernwärme bereits ein großes Merkmal der Energieeffizienz. Wichtig sei hier noch zu erwähnen, dass es sich bei dem Objekt um ein sogenanntes "Worst Performance Building" handelt. Für die Sanierung eines WPB zu einem Effizienzgebäude erhalten Sie einen Extra-Tilgungszuschuss von 10,00 % bei der KfW. Für die Einzelheiten der Fördermöglichkeiten bitten wir Sie sich an die KfW zu wenden, da wir keine Fördermittelberatung durchführen dürfen.
(https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Energie-und-Umwelt/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Nichtwohngeb%C3%A4ude-Kredit-(263)/)
Der Dachstuhl ist vor ca. 10 Jahren durch Brandstiftung nahezu vollständig abgebrannt. Im Anschluss daran wurde ein provisorisches Dach aus Wellblech angebracht, welches vor 3 Jahren von einem Unwetter zerstört wurde. Seitdem besteht das Objekt ohne Dachabdeckung oder vergleichbarem Schutz. Aufgrund dessen, sind die Holzelemente im Dachgeschoss, sowie im 2. Obergeschoss entfernt worden und die Geschossdecke des 2. OG wurde abgetragen. Die Ziegelwände hingegen sind Innen und Außen in einem guten Zustand. Ebenso bestehen in allen Geschossen unter dem 2. OG intakte Ziegeldecken. Die Deckenstatik im Inneren ist zudem überwiegend durch Stahlunterzüge gewährleistet.
Es bietet sich an, den industriellen Charme der Ziegelwände zu erhalten und in diesem Zuge die Wände im gesamten Gebäude abzustrahlen, ggf. einzelne Ziegel zu ersetzen und neu zu verfugen.
Das Objekt ist nach aktueller und bewilligter Planung mit einem Treppenhaus und einem Aufzug - worüber jede Etage des Gebäudes erreichbar ist - ausgestattet. Jede Etage verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 580,00 m².
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1891
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
450,22 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2Provision für Käufer (7,14%)
89.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Dresden (01067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makro-Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Position innerhalb Dresdens, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den Stadtkern ermöglicht. Die strategisch günstige Lage macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und flexible Mobilität legen. Die unmittelbare Nähe zu Autobahnen sowie eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel unterstreichen die erstklassige Verkehrsanbindung dieses Objektes.
Der Standort profitiert von einer Umgebung, die eine gelungene Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Flair bietet.
Die Präsenz des Tech-Standorts "Silikon Saxony" als führendes Netzwerk für Mikroelektronik, Nano- und Materialtechnologien, prägt die wirtschaftliche Dynamik der gesamten Region. Dies unterstreicht die Innovationskraft und zukunftsweisende Ausrichtung dieses Standorts. Die enge Verbindung zur High-Tech-Branche stärkt jedoch nicht nur die Wirtschaftsdynamik der Region, sondern bietet auch Unternehmen in unmittelbarer Umgebung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die bereits fortgeschritten gentrifizierte Gegend rund um die Waltherstraße 36 verspricht nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Lebens- und Arbeitsqualität. Die sukzessive Aufwertung des Stadtteils Friedrichstadt eröffnet variable Möglichkeiten für die Zukunft und trägt zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dieser Standort vereint Tradition und Aufbruch und bietet Investoren ein vielversprechendes Potenzial.
Mikro-Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich inmitten eines aufstrebenden Viertels, das eine optimale Balance zwischen historischer Authentizität und zeitgemäßem Lebensgefühl bietet. Die unmittelbare Umgebung dieses Bürohauses präsentiert sich mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Von gemütlichen Cafés über angesagte Boutiquen bis hin zu kulturellen Einrichtungen und Gewerben - hier findet man alles in direkter Nähe zum Standort.
Der Standort selbst bietet erhebliches Entwicklungspotential. Weithin sichtbar ist die Glaskuppel und der Turm der "Yenidze" - wichtige Schwerpunkte bilden außerdem das Krankenhaus Friedrichstadt, der Alberthafen sowie die Dresdener Mühle.
Die herausragende Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine bequeme An- und Abreise für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch eine schnelle Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Waltherstraße 36 zu einem optimalen Ausgangspunkt für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Mobilität legen.
Durch die hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden. Am nahen Bahnhof Dresden-Mitte verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie die S-Bahn. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in ca. 20 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Position innerhalb Dresdens, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den Stadtkern ermöglicht. Die strategisch günstige Lage macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und flexible Mobilität legen. Die unmittelbare Nähe zu Autobahnen sowie eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel unterstreichen die erstklassige Verkehrsanbindung dieses Objektes.
Der Standort profitiert von einer Umgebung, die eine gelungene Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Flair bietet.
Die Präsenz des Tech-Standorts "Silikon Saxony" als führendes Netzwerk für Mikroelektronik, Nano- und Materialtechnologien, prägt die wirtschaftliche Dynamik der gesamten Region. Dies unterstreicht die Innovationskraft und zukunftsweisende Ausrichtung dieses Standorts. Die enge Verbindung zur High-Tech-Branche stärkt jedoch nicht nur die Wirtschaftsdynamik der Region, sondern bietet auch Unternehmen in unmittelbarer Umgebung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die bereits fortgeschritten gentrifizierte Gegend rund um die Waltherstraße 36 verspricht nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Lebens- und Arbeitsqualität. Die sukzessive Aufwertung des Stadtteils Friedrichstadt eröffnet variable Möglichkeiten für die Zukunft und trägt zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dieser Standort vereint Tradition und Aufbruch und bietet Investoren ein vielversprechendes Potenzial.
Mikro-Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich inmitten eines aufstrebenden Viertels, das eine optimale Balance zwischen historischer Authentizität und zeitgemäßem Lebensgefühl bietet. Die unmittelbare Umgebung dieses Bürohauses präsentiert sich mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Von gemütlichen Cafés über angesagte Boutiquen bis hin zu kulturellen Einrichtungen und Gewerben - hier findet man alles in direkter Nähe zum Standort.
Der Standort selbst bietet erhebliches Entwicklungspotential. Weithin sichtbar ist die Glaskuppel und der Turm der "Yenidze" - wichtige Schwerpunkte bilden außerdem das Krankenhaus Friedrichstadt, der Alberthafen sowie die Dresdener Mühle.
Die herausragende Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine bequeme An- und Abreise für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch eine schnelle Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Waltherstraße 36 zu einem optimalen Ausgangspunkt für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Mobilität legen.
Durch die hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden. Am nahen Bahnhof Dresden-Mitte verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie die S-Bahn. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in ca. 20 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.776,45 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.19
Weitere Services
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Coban Real Estate GmbHMaklerbüro
Bautzner Str. 121, 01099 Dresden
Partnerschaft
Herr Franz CobanDein Kontakt
Online-ID: 2nhfe5b
Referenznummer: 080192
Coban Real Estate GmbH
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