Großzügiger Wohnkomfort in Vettelschoß - EFH mit sechs Zimmern
Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer klaren architektonischen Linie, solider Massivbauweise und einer gut strukturierten Raumaufteilung. Ein durchgängig verlegter Granitboden unterstreicht die Wertigkeit der Ausstattung. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder; zusätzlich stehen ca. 60 m² separate Lagerfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss führt eine großzügige Loggia in die wohnliche Küche mit Vorratskammer. Eine praktische Durchreiche verbindet sie mit dem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Büro mit Terrassentür zum Außenbereich, ein Bad, der Hauswirtschaftsraum sowie der angrenzende Heizungsraum mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Carport. Im ersten Obergeschoss bieten vier Zimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Der private Vorhof mit eigener Zufahrt schafft eine angenehme Ankunftssituation; die gepflegte Reitanlage gegenüber betont die ruhige, ländliche Lage. Ein Haus für Menschen, die Qualität und klare Linien schätzen - einziehen und wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
634 m² Grundstück
offene Küche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Baujahr 1991 - massive Bauweise - ca. 170 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 2 Bäder - ca. 60 m² zusätzliche Lagerfläche - Doppelverglaste Holzfenster - Heizungsanlage von 1991 (zweimal instand gesetzt) - Solartermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung - Granitböden und Granitdetails im Innenbereich - Vorhof mit privater Zufahrt - großzügige Grundrissgestaltung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.170,59 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalenborn, Vettelschoß (53560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage innerhalb von Vettelschoß. Direkt gegenüber befindet sich eine Reitanlage, die auf eine ländliche Umgebung und angenehme Nachbarschaft hinweist.
Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Die Grundschule befindet sich in Vettelschoß und ist fußläufig oder mit schulischem Schulweg gut erreichbar.
Eine kommunale Kindertagesstätte ist in der Gemeinde vorhanden und bietet Betreuungsplätze für Kinder von 0 bis zum Schulalter.
Die Infrastruktur des Ortes überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsangeboten für den täglichen Bedarf, Betreuungseinrichtungen und Wege in die umliegenden Städte wie Linz am Rhein, Neuwied oder Bad Honnef. Die verkehrliche Anbindung über die B42 und die Autobahn A3 macht das Objekt auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags aufgrund unserer Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. inkl. MwSt.
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
