Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

3.199 €/m²

6,5 Zimmer  •  211 m²  •  647 m² Grundstück

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Forstwaldstraße 748, Forstwald, Krefeld (47804)

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Diese großzügige Familienresidenz eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das separat zugängliche zweite Haus (ca. 132 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, einen eigenständigen Grundriss sowie eine private Außenfläche mit Balkon. Ideal geeignet für Mehrgenerationenleben unter einem Dach, als Gästehaus, Büro für ein stilles Gewerbe oder zur Vermietung. Neben der regulären Vermietung bietet sich selbstverständlich auch eine Vermietung über Airbnb an. Damit können ungefähre monatliche Umsätze von rund 2.000 € erzielt werden. Im Haupthaus besticht der durchdachte Grundriss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer trumpft mit eigener Loggia und Klimaanlage, während sich die beiden weiteren Zimmer eine zweite Loggia teilen. Ein modernes Bad rundet diese Ebene ab. Alle Fenster sowie die Haustüren in diesem Gebäudeteil wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Viel Platz für die ganze Familie, gemütliche Zusammenkünfte im Freien und ein Whirlpool für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Das zweite Haus im Winkelanbau (ca. 78 m²) verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie einen Abstellraum. Im Schlafzimmer ist bereits eine Klimaanlage vorhanden, diese muss nur noch angeschlossen werden. Das Obergeschoss dient als gemütlicher Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Es verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage, einen Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC, das bewusst so geplant wurde, dass man vom Wohnbereich aus die schönen Ausblicke auf die Felder des Forstwalds genießen kann. Bei Bedarf kann zudem ein weiterer Whirlpool im Außenbereich des Winkelanbaus aufgestellt werden. Zwei Garagen bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vorteilen dieses Angebotes überzeugen. Rufen Sie uns an - wir unterstützen Sie gern!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,20 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung