4 Zimmer • 124 m² • 358 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
249000 €249.000 €
2.008 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 358 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Carport und Garten in Cremlingen - Weddel
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Das Haus befindet sich auf einem 358 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten, der viel Platz im Freien bietet. Zusätzlich lädt eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen dadurch harmonisch ineinander über.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich bietet das Haus drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern erneuert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Dielen erschließen die Räume des Hauses und sorgen für kurze Wege. Eine der Dielen verfügt über praktische Einbauschränke und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizungsraum. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und teilweise elektrisch bedienbar. Einige Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet und erhöhen den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten.
Ein Carport direkt am Hauseingang ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege sowie eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und praktischem Nutzen - ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit Garten schätzen.
Aufteilung
- Diele - Flur - Küche - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - Badezimmer - Gäste-WC - Terrasse - Garten - Carport
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.008,06 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weddel, Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Cremlingen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die ruhige Lage kombiniert ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Gemeinde Cremlingen liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und zählt rund 12.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg gehört der Ort zu den beliebten Wohnstandorten im östlichen Speckgürtel von Braunschweig. Über die nahegelegene Autobahn A39 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Elm, Feldern und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist renovierungsbedürftig und steht derzeit leer.
Mängel: Im Heizungsraum ist Schimmelbefall vorhanden.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
