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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 620.000 € 5 Zimmer 110 m² EG Siemensstadt Berlin 13629

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
620000 €
5.636 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • EG

Perfekte 5 Zimmer-Gartenwohnung am Jungfernheidepark direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)

Diese außergewöhnlich attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit 111 m² Wohnfläche befindet sich im
Hochparterre eines modernisierten Hauses in begehrter Lage von Berlin Charlottenburg-Spandau -
unmittelbar am idyllischen Jungfernheidepark. Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil
von ca. 75 m², der über eine Treppe direkt vom Balkon aus erreichbar ist und Ihnen eine grüne Oase
der Ruhe und Erholung bietet.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Sämtliche
Fenster der Wohnung sind ebenfalls zum Grünen ausgerichtet und verfügen über feste Außenrollos,
teilweise elektrisch betrieben, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.
Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße
Wärmedämmung sowie eine effiziente Fernheizung, was für ein angenehmes Wohnklima und gute
Energieeffizienz sorgt.
Ein weiteres Highlight sind die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräume, darunter ein
außergewöhnlich großer Keller mit ca. 45 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als
Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Besonderheiten auf einen Blick:
? 5 Zimmer, 111 m² Wohnfläche
? Hochparterre mit Balkon und Markise
? Privater Gartenanteil ca. 75 m² mit direktem Zugang von der Wohnung und in den
Jungfernheidepark
? Alle Fenster mit Außenrollos, teilweise elektrisch
? Alle Fenster mit Blick ins Grüne
? Modernisiertes Gebäude (2010), Wärmedämmung und Fernheizung
? Zwei Kellerräume, davon einer ca. 45 m² groß
? Ruhige, grüne Lage direkt am Jungfernheidepark
? Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
? Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

5.636,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

669.600 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

49.600 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siemensstadt, Berlin (13629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Jungfernheidepark mit seinen Seen, Badeanstalt,
Kletterwald, Badewiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - ein Paradies für Natur- und
Sportliebhaber. Vor und hinter dem Haus befinden sich weitläufige Grünflächen, darunter auch eine
Kinderwiese, die von der Wohnung aus sichtbar ist, jedoch ausreichend Abstand bietet, um Ruhe und
Privatsphäre zu gewährleisten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich ein
Hallenbad, ein Tennisverein sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Grundschulen, Gymnasium und
mehreren Kindergärten in den angrenzenden Straßen. Restaurants, medizinische Einrichtungen und
Apotheken finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zwei U-Bahn-Stationen sind in ca. 8 Gehminuten
erreichbar, zudem bestehen gute Busverbindungen, darunter eine direkte Verbindung zum Berliner
Hauptbahnhof. Der Kurfürstendamm sowie Berlin-Mitte sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten
erreichbar. 5 Minuten bis zur Stadtautobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hervorragende
Stadtanbindung - eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen im
Grünen schätzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen