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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
202.000 €
3 Zimmer  â€˘  76 m²  â€˘  3. Geschoss

Studio zum Kauf
202000 €
2.658 €/m²
3 Zimmer  â€˘  76 m²  â€˘  3. Geschoss

Attraktive Eigentumswohnung in Essen Borbeck: 76 m² modernes Wohnen mit hoher Rendite.

Energieausweis in Bearbeitung - folgt in KĂĽrze.

Elegante, kernsanierte Eigentumswohnung im Herzen von Essen-Borbeck

Entdecken Sie diese ansprechende und modernisierte Eigentumswohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Borbeck befindet. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Wohn- und Vermietungssituation bieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde, bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für komfortables Wohnen.
Das Hausgeld beträgt ca. 116,00 bis 120,00 €

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien direkt vor der Haustür sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie des gesamten Stadtgebiets.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Grundriss und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zur Entspannung bietet.

Die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025 hat die Wohnung mit hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungen versehen, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und für ein modernes, angenehmes Wohnambiente sorgen.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine attraktive Wohnoption dar, sondern bietet auch eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet:

- Kaltmiete: 684 €
- Warmmiete: 800 €

Die bestehende Mieterin hat den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis fortzuführen, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf stabile und planbare Mieteinnahmen setzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Essen-Borbeck!

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • AuĂźen-Stellplatz
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
eigener Balkon
Keller
ein Stellplatz im Innenhof

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1976
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
202000 €
2.657,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.381 €1
Kaufpreis
202.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.030 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.010 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Borbeck-Mitte, Essen (45355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essen-Borbeck - Ein verstecktes Juwel im Herzen des Ruhrgebiets

Willkommen in Essen-Borbeck, einem charmanten Stadtteil, der durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle besticht. Hier trifft Tradition auf Moderne und schafft so eine lebenswerte Umgebung für Menschen aller Altersgruppen.

Lage und Anbindung

Essen-Borbeck liegt im Nordosten der Stadt Essen und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive U-Bahn und Buslinien, sorgt dafür, dass die Essener Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Borbeck bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv sind. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Der Borbecker Schlosspark, mit seinem historischen Schloss und den gepflegten Gärten, ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Kulturell hat Borbeck ebenfalls einiges zu bieten: Von kleinen Galerien über lokale Veranstaltungen bis hin zu Theatervorführungen finden Sie hier eine bunte Palette an Aktivitäten, die das Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die nahegelegene Innenstadt von Essen lockt zudem mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsgelegenheiten.

Bildung und Versorgung

Essen-Borbeck zeichnet sich durch eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Bildungsqualität. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nachbarschaft.

Lebensqualität und Nachbarschaft

Die Nachbarschaft in Borbeck ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier begegnen sich Menschen aus unterschiedlichen Kulturen und Generationen in einem freundlichen und respektvollen Miteinander. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegten Mehrfamilienhäuser sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, in dem man sich schnell Zuhause fühlen kann.

Fazit

Essen-Borbeck vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind, oder einen Ort suchen, an dem Sie sich zurückziehen können - Borbeck bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie die charmanten Ecken dieses Stadtteils und lassen Sie sich von der Lebensqualität überzeugen, die Essen-Borbeck zu bieten hat.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieser Stadtteil eröffnet, und genießen Sie das Leben in Essen-Borbeck - einem Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch vereinen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK fĂĽr MĂĽnchen und Oberbayern, Max-Joseph-StraĂźe 2, 80333 MĂĽnchen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Ăśber den Anbieter

Untere BĂĽhlstraĂźe 5, 91338 Igensdorf
Herr Simon LenzDein Kontakt
Online-ID: 2nhfx5h
Referenznummer: RE-SL0032/2
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