Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 235.000 € 10 Zimmer 306 m² 1.056 m² Grundstück Innenstadt Kaiserslautern 67653

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
235000 €
768 €/m²
10 Zimmer • 306 m² • 1.056 m² Grundstück

MFH mit Entwicklungspotential am Engelshof!

Dieses 1965 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.056 m² großen Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht vollständig leer und ermöglicht damit einen sofortigen Sanierungs- und Umbaustart ohne Mietverhältnisse. Mit drei Wohneinheiten (ca. 208 m² Wohnfläche) sowie einer ca. 98 m² großen Gewerbeeinheit (ehem. Wäscherei/Werkstatt) bietet der Flächenmix eine solide Basis für Neuaufteilung, Umnutzung oder die Integration eines gewerblichen Konzepts. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Technisch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektrik (2-adrig), den Fenstern im Kellergeschoss sowie der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990).
Wichtig: Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Stadt Kaiserslautern. Der jährliche Erbbauzins beträgt 912 € , diese ist bis zum Ende der Laufzeit in 2064 wertgesichert.

Merkmale

1.056 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

767,97 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
Für den Käufer fallen 4,76 % Maklercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Diese ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 11,52
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.072,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Kaiserslautern (67653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der nähe vom Engelshof, unweit des Kaiserslauterer Stadtzentrums. Die direkte Nähe zum Gartenschaugelände und dem Wald bietet einen hohen Freizeitwert für Mieter. Nahversorger, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das große Grundstück ist über eine ruhige Seitenstraße befahrbar und bietet trotz der zentralen Lage durch die erhöhte Lage und den alten Baumbestand viel Privatsphäre.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 208,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 2.83, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11

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Über den Anbieter

EVKL GmbH

Eisenbahnstraße 51, 67655 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Engel & Völkers Commercial KaiserslauternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YMPPT5ZZ37

Referenznummer: 628