Einfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

1.837 €/m²

14 Zimmer  •  421,8 m²  •  2.526 m² Grundstück

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Mitte, Heiligenhaus (42579)

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Einmalige Gelegenheit am Paradies - Zwei Häuser, zwei Grundstücke, grenzenlose Möglichkeiten

Am idyllischen Herberger Weg, direkt angrenzend an die Straße Paradies, eröffnet sich eine Wohnsituation, wie sie nur selten zu finden ist: Eingebettet in Wald und unberührte Natur erwartet Sie hier ein Lebensgefühl voller Ruhe, Geborgenheit und Freiheit - ein Stück unverfälschtes Paradies.

Auf zwei separaten Grundstücken stehen Ihnen gleich zwei eigenständige Wohnhäuser zur Verfügung. Damit eröffnen sich vielfältige Optionen - von Generationenwohnen über Kapitalanlage bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Gestaltung eines ganz persönlichen Rückzugsortes.

Herberger Weg 18 - das Einfamilienhaus

Genehmigt 1937, erbaut 1957 präsentiert sich dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.686 m² mit rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche. Die freundliche Grundrissgestaltung, eine moderne Luft-Wärmepumpe aus ca. 2023 sowie fünf gut geschnittene Zimmer und ein bereits gedämmtes, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bieten viel Behaglichkeit und weiteres Potenzial.
Das sonnige, uneinsehbare Grundstück ist ein Traum für alle, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen. Das Haus ist seit etwa fünf Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand - lediglich der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Herberger Weg 20 - das Zweifamilienhaus

1963 erbaut und 1978 erweitert, überzeugt dieses Haus mit ca. 296 m² Wohn- und Nutzfläche auf 840 m² Grundstücksfläche. Mit acht Zimmern, drei Garagen und variablen Grundrissen bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien oder flexible Wohnkonzepte.
Die Fassade ist verschiefert, das Dach wurde innerhalb der letzten 15 Jahre neu eingedeckt, die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2022. Das Objekt benötigt eine umfassende Renovierung - die Feuchtigkeit im Anbau-Souterrain wird aktuell durch den Verkäufer beseitigt. Die hierfür notwendigen Investitionen sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ihr Paradies am Waldrand

Beide Häuser liegen eingebettet in eine Landschaft, die ihresgleichen sucht: unmittelbar angrenzend an den Außenbereich, umrahmt von Wald und Natur. Hier verschmelzen Wohnen, Ruhe und Freiraum zu einer Lebensqualität, die man kaum noch findet. Der Blick ins Grüne, das Gefühl der Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zur gewachsenen Infrastruktur machen dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit.

Fazit:
Zwei Häuser, zwei Grundstücke, unzählige Möglichkeiten - in einer Lage, die ihrem Namen gerecht wird: Paradies.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MaWi-79456

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4743783.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023