Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

14 Zimmer  •  319 m²  •  632 m² Grundstück

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Oberlaindern, Valley (83626)

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Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage, zuverlässige technische Substanz und flexibles Nutzungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und umfasst insgesamt fünf Einheiten sowie zusätzliche Neben- und Nutzflächen. Vier der fünf Einheiten sind vermietet; die aktuell leerstehende Einheit im Erdgeschoss links bietet ca. 41,95 m² im Erdgeschoss sowie rund 55,72 m² im hochwertig ausgebauten Untergeschoss - eine ideale Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, mit besonderem Fokus auf die technische Ausstattung. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen, darunter:

2014: Sanierung aller Badezimmer, neue Küchen in den Wohnungen EG rechts & links

2015: Überarbeitung der Elektrik (EG rechts), Neubau Gartenhaus, neue Terrassenüberdachung

2019: Austausch des Warmwasserspeichers, Einbau einer zentralen Enthärtungsanlage

2020: Sanierung des Balkons im 1. Obergeschoss

2024: Fenster im DG-Flur erneuert, Terrassenüberdachung ersetzt, Wasserschaden fachgerecht behoben

2025: Neue Gastherme mit moderner Brennwerttechnik (Einbau durch Fachfirma)

Alle Maßnahmen sind lückenlos dokumentiert und über Rechnungen belegbar.

Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über exklusive Gartenanteile, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

drei separate Kellerabteile

ein vermieteter Hobbyraum (ca. 25,87 m²)

ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

mehrere Außenstellplätze

Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, den technisch einwandfreien Zustand und die stabile Vermietungssituation. Eine attraktive und langfristig planbare Investitionsmöglichkeit in bester Lage südlich von München.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Firma LMM Immobilien, Inhaber Lucas Mayer, Zedernstraße. 8, 85649 Brunnthal, ist vom Verkäufer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Der Käufer zahlt an LMM Immobilien eine Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/der Verkäuferin übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer/von der Käuferin an LMM Immobilien, Inhaber Lucas Mayer, Zedernstr. 8, 85649 Brunnthal zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer/der Verkäuferin einen Maklervertrag über denselben Provisionssatz abgeschlossen. Damit gilt der Halbteilungsgrundsatz gemäß § 656c BGB. Der Maklervertrag kommt in Textform (§ 656a BGB) zustande (z. B. per E-Mail, PDF oder vergleichbare elektronische Form).

Hinweis: Soweit Angaben in diesem Exposé in den notariellen Kaufvertrag übernommen werden, gelten sie nur als verbindlich, wenn sie dort ausdrücklich als Beschaffenheitsvereinbarung festgelegt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 288,68 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 196,00 m², Kellerfläche: 44,73 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert