Einzigartige Baugelegenheit: Ihr Logenplatz über dem Schmuttertal in Neusäß mit Panoramablick
Seltene Gelegenheit: Erschlossenes Hanggrundstück mit Blick ins Schmuttertal - Perfekt für Familien & Individualisten
Herzlich willkommen in Neusäß-Hainhofen! Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 468 m², das die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, besticht dieses Areal durch seine erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die begehrte Hanglage, die Ihnen einen unverbaubaren und idyllischen Ausblick direkt in das weite Schmuttertal garantiert. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und verfügt sowohl über einen Gasanschluss als auch über einen leistungsstarken DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s.
BEBAUUNG & POTENZIAL: ? Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuell gestaltbaren Traumhauses. Basierend auf einer ersten architektonischen Voranfrage lässt sich hier folgendes Konzept realisieren:
- Wohnfläche: Eine großzügige Gesamtwohnfläche von mindestens 200 m² ist umsetzbar. - Grundfläche: Eine Bebauung mit einer Grundfläche von mindestens 12 x 10 Metern kann realisiert werden. - Smarte Hangnutzung: Das Souterrain eignet sich hervorragend für eine integrierte Garage sowie zusätzliche Kellerräume. - Freiflächen: Auf dem Garagendach lässt sich eine Terrasse auf Erdgeschossniveau realisieren - Ihr privater Logenplatz über dem Tal. - Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes Gebäude aus dem Jahr 1948, das für den Neubau abgerissen werden muss.
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Kaufpreis: 319.000 € - Grundstücksfläche: ca. 468 m² - Erschließung: Voll erschlossen - Bebaubarkeit: Wie Nachbarbebauung - Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Garage - Verfügbarkeit: Ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
FAZIT:
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Augsburger Landes. Ob für Familien, die im Grünen aufwachsen möchten, oder für Berufspendler mit Anspruch an eine schnelle Anbindung - hier finden Sie den idealen Baugrund für Ihr neues Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Merkmale
Bezug: sofort
468 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
319500 €319.500 €
682,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
330.906 €1
Kaufpreis
319.500 €
Kaufnebenkosten
11.406 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.406 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainhofen, Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
NATURNAH & BESTENS VERNETZT
Neusäß-Hainhofen kombiniert urbanen Komfort mit dem hohen Erholungswert des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder.
1. Makrolage: Neusäß im Augsburger Land
Neusäß ist eine lebendige Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an den Nordwesten der Stadt Augsburg an. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus:
Anbindung Augsburg/München: Über den Bahnhof Neusäß besteht eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof München mit einer Fahrzeit von etwa 55 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt nur ca. 10 km entfernt. Straßennetz: Die Autobahn A8 (Stuttgart-München) ist in wenigen Minuten erreichbar. Natur und Erholung: Neusäß liegt eingebettet im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, was einen hohen Freizeitwert garantiert.
2. Mikrolage: Hainhofen
Hainhofen ist ein begehrter Stadtteil von Neusäß, der für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und die Nähe zum Schmuttertal bekannt ist. Umgebung: Das Grundstück am Falkenweg befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung. Die Hanglage bietet einen weiten Ausblick in das idyllische Schmuttertal. Ruhe und Natur: Durch die Lage am Ortsrand ist man in wenigen Schritten im Grünen, während alle städtischen Vorzüge von Neusäß schnell erreichbar bleiben.
3. ÖPNV-Anbindungen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für einen ländlich geprägten Stadtteil sehr gut ausgebaut:
Busverkehr: Hainhofen wird von den AVV-Regionalbuslinien 503 (Richtung Augsburg Staatstheater) und 510(Richtung Neusäß Schulzentrum) bedient. Bahnhöfe: Der Bahnhof Neusäß und der Bahnhof Westheim sind in etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Nachtverkehr: Am Wochenende verkehren Nachtbuslinien (z. B. 91, 592), die eine sichere Heimkehr auch zu späteren Stunden ermöglichen.
4. Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch kurze Wege und dedizierte Schulbusverbindungen:
Kindergarten: Der städtische Kindergarten Hainhofen (Schlipsheimer Straße 23) ist fußläufig erreichbar. Schulbus-System: Ein Schulbus (Linien 510 und 503) verbindet Hainhofen direkt mit der Grundschule Westheim. Weiterführende Schulen: Das Justus-von-Liebig-Gymnasium und die Staatliche Realschule Neusäß im Schulzentrum Neusäß sind ca. 5 km entfernt. Auch hierfür gibt es direkte Busverbindungen (z. B. Linie 510), die Schüler morgens zum Schulzentrum bringen.
5. Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in der direkten Umgebung ist erstklassig:
Universitätsklinikum: Das Universitätsklinikum Augsburg (ehemals Zentralklinikum) und das Kinderklinikum sind in nur ca. 18 Minuten mit dem Fahrrad oder wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Apotheken & Ärzte: In der Neusässer Innenstadt finden sich zahlreiche Fachärzte sowie die Nibelungen-Apotheke und die Stadt-Apotheke-Neusäß.
6. Einkaufen und Freizeit
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in kurzer Entfernung erledigen:
Einkaufszentren: Das Zentrum von Neusäß bietet Supermärkte, Drogerien, Sportgeschäfte und Textilgeschäfte. Spezialisierte Märkte: Es gibt einen Alnatura Super Natur Markt (Daimlerstraße) und ein VITALIA Reformhaus (Georg-Odemer-Straße) für Bio-Produkte und regionale Lebensmittel. Wellness: Das Bade-, Sauna- und Wellnessparadies Titania Neusäß bietet ganzjährige Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 15.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 0.59
