Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 259.000 € 229,1 m² 240 m² Grundstück Innenstadt Kaiserslautern 67659

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
259000 €
1.131 €/m²
229,1 m² • 240 m² Grundstück

Attraktives Dreifamilienhaus mit Garagen in zentraler Lage - Erbpacht

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserslautern bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten (EG, OG und DG) sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von knapp 70 m² im Kellergeschoss besticht das Objekt durch seine solide Struktur und Vielseitigkeit. Besonderes Highlight für Investoren: Zum Anwesen gehören vier Garagen, die einen stabilen Cashflow generieren. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern mit einer Laufzeit bis 2052. Der aktuelle Erbbauzins beträgt moderate 457,86 € pro Jahr (fällig in zwei Raten), was die laufenden Kosten äußerst attraktiv hält. Ob als rentables Investment mit Risikostreuung durch Wohnraum und Garagen oder als Mehrgenerationenhaus mit Teilvermietung zur Finanzierung , dieses Objekt vereint sofortige Erträge mit langfristiger Planungssicherheit.

Merkmale

240 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.130,61 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
Für den Käufer fallen 4,76 % Maklercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Diese ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,44
Nettorendite Soll in %: 7,86
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.352,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Kaiserslautern (67659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 159,50 m², Nutzfläche: 69,58 m², Gesamtfläche: 229,08 m², vermietbare Fläche: 159,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

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Über den Anbieter

EVKL GmbH

Eisenbahnstraße 51, 67655 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Engel & Völkers Commercial KaiserslauternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26BG7UUZNL7C

Referenznummer: 627