NEUBAU 2-Zimmer im Erstbezug - Mit Blick auf den Kaskadenpark
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Südbalkon. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße legen.
Auf ca. 52,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
Der separate Küchen- und Essbereich (ca. 15,52 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer (ca. 24,59 m²) ist lichtdurchflutet und flexibel möblierbar - ob mit klarer Zonierung von Wohn- und Schlafbereich oder als großzügiges Loft-Konzept. Die behagliche Wärme über die Fußbodenheizung und den modernen und pflegeleichten Designvinylboden runden das Angebot ab.
Ergänzt wird die Wohnung durch: ein modernes Duschbad (ca. 5,67 m²) einen praktischen Flur (ca. 6,94 m²)
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit ca. 5,89 m². Hier genießen Sie viele Sonnenstunden - ideal für entspannte Feierabende oder ein Frühstück im Freien.
Zusätzlich gehören zur Wohnung: ein separater Abstellraum (ca. 5,40 m² Nutzfläche außerhalb der Wohnung)
Das Wohnhaus ist mit einem quartierseigenen energieeffizienten Blockheizkraftwerk ausgestattet, das hohe Energieeffizienzstandards erfüllt. Haben Sie schon vom HAMBURG WATER CYCLE gehört? Gerne erläutern wir Ihnen dieses besonders umweltschonende Wassermanagementsystem in einem persönlichen Gespräch.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant.
Merkmale
Bezug: Spätsommer 2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.345,45 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % Das Objekt wird provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jenfeld, Hamburg (22045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf dem ehemaligen Gelände der Lettow-Vorbeck-Kaserne im nördlichen Teil von Jenfeld entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs, die Jenfelder Au. Das durch umfangreiche Grünflächen und zwei attraktive Wasserflächen geprägte, 35 Hektar große Gelände ist in fünf Wohnquartieren mit qualitativ hochwertigen Stadthäusern und Geschosswohnungen sowie Gewerbeflächen entwickelt worden.
Jenfeld als nordöstlicher Stadtteil Hamburgs gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch seine zahlreichen Wasserläufe und Grünflächen aus. Das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, der Öjendorfer Park sowie der Jenfelder Moorpark bieten Raum für Erholung und diverse Outdoor-Sportarten.
Das Wohnquartier Jenfelder Au ist auf einem weiteren ehemaligen Kasernen-Gelände entstanden, das mehr als 2.000 Menschen in modernen und individuellen Stadthäusern sowie Geschosswohnungen ein neues Zuhause bietet, das Ganze umgeben von ansprechend gestalteten Parks und Wasserflächen.
Das Wohngebiet liegt verkehrsgĂĽnstig nur rund 1,2 km von der Autobahn A1, Anschlussstelle Hamburg-Ă–jendorf und der Autobahn A24, Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld entfernt.
Mit sieben Buslinien im direkten Umfeld und der Regional- bahn (Bahnhof Hamburg-Tonndorf ) ist das Quartier hervorragend an das Ă–PNV-Netz angebunden.
Auch die Nahversorgung ist sichergestellt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportvereine befinden sich direkten im Quartier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB.
Weitere Informationen zu der Wohnung erhalten Sie direkt bei uns! Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in der quartierseigenen Tiefgarage erworben werden.
Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,89 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.2
