Suchen Sie einen Standort, der Ihre Professionalität unterstreicht und Kunden sowie Klienten sofort beeindruckt? Im repräsentativen „Haus Teutoburg“ entsteht eine exklusive Gewerbeeinheit, die die Grandezza einer historischen Stadtvilla mit der Funktionalität eines hochmodernen Büros verbindet.
Die Einheit ist ideal geeignet für eine Praxis, Kanzlei oder Agentur. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 93 m² repräsentative Fläche mit einem unverwechselbaren Raumgefühl: Ca. 3,30 m hohe Decken, aufwendiger Stuck und großformatige Fenster sorgen für maximale Helligkeit. Insgesamt stehen Ihnen, inklusive der Flächen im Dachgeschoss und der Abstell-/Lagermöglichkeiten im Keller, ca. 190 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal (USP) ist der nach Originalplänen wiedererrichtete historische Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich perfekt als repräsentatives Besprechungszimmer oder inspirierendes Chefbüro. Zusätzlich gehört ein eigener Privatgarten zur Einheit – ideal für entspannte Pausen im Grünen oder exklusive Kundenempfänge im Sommer.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
2 Badezimmer
2 WCs
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Technik:
• Raumwirkung: 3,30 m Deckenhöhe, aufwendiger Stuck, raumhohe Fenster, 2,25 m hohe Weißlacktüren mit klassischer Stilzarge.
• Böden: Edles Eichenparkett veredelt mit Hamburger Leisten.
• Außenbereich: Historischer Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Privatgarten.
• Sanitär: Hochwertiges WC/Bad mit Dusche und Sanitärausstattung von Hansgrohe.
• Heizung: Fußbodenheizung über nachhaltige Wärmepumpe (niedrige Nebenkosten).
• Technik: Modernste Elektroinstallation (BERKER), CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen (Gigabit-ready), Entkalkungsanlage und Video-Sprechanlage.
• Zugang: Barrierefreier Zugang (wichtig für Patienten/Klienten) inklusive Aufzug.
• Parken: Ein ebenerdiger Stellplatz gehört zur Einheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieSaniert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse Bahnhofstraße 23 ist ein Statement. Direkt am Rand der Fußgängerzone gelegen, profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und Frequenz in einem exklusiven Ambiente.
• Infrastruktur: Nur wenige Meter von der Vielzahl der Geschäfte der Innenstadt entfernt.
• Erreichbarkeit: Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Umfeld: In einer wechselvollen Umgebung, nahe der Fußgängerzone und des prunkvollen Kurparks, lässt es sich hervorragend und vor allem entspannt arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges (Investment-Highlights):
• Steuervorteil: Denkmal-Sonderabschreibung (Sonder-AfA) möglich – ein massiver Steuervorteil.
• Förderung: Ein KfW-Darlehen (ca. 388.000 €) mit einem hochattraktiven Tilgungszuschuss (ca. 97.000 €) ist nutzbar.
• Wertstabilität: Seltene Innenstadtlage in historischem Gewand bei einer sehr kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten)
