Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges 1,5-Raum-Apartment im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie durch eine individuelle Modernisierung ausschöpfen möchten.
Aufteilung: Diele mit praktischem Abstellraum Innenliegendes Badezimmer Offener Wohn- und Küchenbereich Balkon
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der offene Wohnbereich ermöglicht flexible Einrichtungskonzepte, während der Balkon den Wohnraum angenehm erweitert.
Besondere Merkmale: 1,5-Zimmer-Grundriss Balkon Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerraum Lage im dritten Obergeschoss Attraktives Entwicklungspotenzial durch Renovierung
Fazit: Dieses Apartment stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar, die ein kompaktes Objekt mit guter Raumaufteilung und Balkon suchen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Objekttyp: Etagenwohnung im 3. OG (ohne Personenaufzug)
Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche: ca. 33 m²
Aufteilung: Diele, Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, Balkon, Abstellraum, Badezimmer
Fenster: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Heizung: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung: über elektrische Durchlauferhitzer
Bezug ab: frei, sofort verfügbar. Die Wohnung wird besenrein geräumt übergeben.
Hausgeld: mtl. Hausgeldvorauszahlungen ca. 165 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen und weiterer Nebenkosten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
39000 €39.000 €
1.181,82 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
43.707 €1
Kaufpreis
39.000 €
Kaufnebenkosten
4.707 €
2
Notarkosten (1,5%)
585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
2.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Schalke bietet städtisches Flair und liegt annähernd 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung sind außerdem eine Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Parks rund um die Immobilie leicht erreichbar, teilweise sogar zu Fuß. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, sind fußläufig entfernt, während die Autobahnauffahrt etwa 800 m entfernt liegt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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