Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus und separatem Garten - flexibel nutzbar
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in 56290 Beltheim. Zum Tiefenhahn 5, bestehend aus einem Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich sowie einem weiteren Einfamilienhaus im hinteren Bereich und einem separaten Gartenanteil. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist vollständig erschlossen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, umgebaut und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Insbesondere in den 1990er-Jahren erfolgten umfassende Maßnahmen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, Veränderungen der Grundrissgestaltung sowie weitere bauliche Anpassungen zur Wohnnutzung. Beide Häuser sind eigenständig nutzbar und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot.
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und präsentiert sich in klassischer, massiver Bauweise mit Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Das Hinterhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m², wodurch sich ein Gesamtwohnflächenangebot von rund 103 m² ergibt. Der separate Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den Charakter des Grundstücks.
Der bauliche Zustand der Gebäude ist altersentsprechend solide. Wie bei Immobilien dieses Baujahres üblich, besteht perspektivisch Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, unter anderem in Teilbereichen der Dachflächen sowie bei einzelnen technischen Komponenten. Diese Aspekte bieten Käufern zugleich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.
Die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 425 m² setzt sich aus dem Hausgrundstück (132 m²) und dem Gartenanteil (293 m²) zusammen. Die bauliche Nutzung fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und entspricht der ortsüblichen Bebauung.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Bestandsimmobilie mit Substanz, die durch ihr großzügiges Wohnflächenangebot, die vorhandene Gebäudestruktur und das Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Raum, Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und den Charme eines gewachsenen Anwesens zu nutzen wissen: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-zusaetzlichem-ferienhaus-und-separatem-garten-flexibel-nutzbar-e7f43296
Merkmale
425 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
ca. 1860 Baujahr Vorderhaus zweigeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Wohnfläche: Vorderhaus ca. 64 m² Hinterhaus ca. 39 m²
1992 Öl-Zentralheizung 2004 Fenster Kunststoff 2fach verglast Treppenaufgang erneuert Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich Bäder: renoviertes Bad mit zeittypischer Ausstattung Einbauküche separater Garten Nutzung: Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung/Vermietung möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.015,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankweiler, Beltheim / Frankweiler (56290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Frankweiler der Stadt Beltheim, einem ruhig gelegenen und ländlich geprägten Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine überschaubare Bebauung, ein gewachsenes Ortsbild sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus.
Frankweiler ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Lage abseits des Durchgangsverkehrs sorgt für eine geringe Lärmbelastung und ein entspanntes Wohnumfeld.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und angrenzenden Waldflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür beginnen.
Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch ist eine gute Versorgung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur im näheren Umfeld gewährleistet.
Frankweiler spricht insbesondere Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie Familien an, die Wert auf ein entspanntes Wohnen in persönlicher Atmosphäre legen. Trotz der ländlichen Prägung ist eine gute Anbindung an das regionale Umfeld gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 378.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
