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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 3 Zimmer 78 m² 5. Geschoss Biedermannplatz 18 Barmbek-Süd Hamburg 22083

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
445000 €
5.705 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 5. Geschoss

Wohnen in zentraler und urbaner Lage in Barmebk-Süd

Es handelt sich hierbei um eine wirklich schöne Wohnung in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, die sich durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit reellen Zimmergrößen auszeichnet. Die Wohnung ist durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1998 entstanden. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der sich individuell in einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke aufteilen lässt, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und eine helle, großzügige Küche. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum zum Abstellen von Haushaltsgeräten, der vom Eingangsbereich abgeht.

Hervorzuheben sind die maßangefertigten Einbauelemente aus Holz in den einzelnen Wohnräumen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.

Im Jahr 2012 ist die Wohnung modernisiert worden in Form eines neuen Bodenbelags in den Wohnräumen, den Einbau einer Küche und der Neugestaltung des Badezimmers.

Zur Wohnung gehört eine große Fläche im Dachboden (keine Stehhöhe), die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Die Fläche dient als Nutzfläche. Zudem gibt es einen geräumigen Kellerraum zur Wohnung gehörend.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Therme der Marke "Vießmann", die im Jahr 2024 neu eingebaut worden ist. Über die Anlage erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Anlage befindet sich im Bad.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2012 ist das Gebäude umfassend energetisch saniert worden:

- Dämmung der gesamten Außenfassade in Form eines WDVS
- Dämmung des Daches samt Neueindeckung
- Einbau neuer Fenster in den Wohnungen (zweifach isolierverglaste Kunststofffenster)
und im Treppenhaus
- neue Hauseingangstür 2021

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügige, helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- ansprechendes Vollbad mit Eckbadewanne, beheizbarem Handtuchhalter,
Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie Be- und Entlüftungssystem
- Parkettboden in dunkler Holzoptik (Kirsche) in allen Wohnräumen und Deckenleuchten
(Spots) an den Decken
- elektrisch bedienbare Rollläden für die Fenster zum Balkon
- moderne Thermostate für die Temperaturregelung in den Räumen
- maßangefertigte Einbauelemente aus Holz in allen Wohnräumen
- Dachterrasse mit Südausrichtung (ca. 5 m² zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

5.705,13 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

478.375 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

33.375 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biedermannplatz 18, Barmbek-Süd, Hamburg (22083)

Der "Osterbekkanal", die Altbauten im Komponistenviertel und die Nähe zur Alster und zum Stadtpark - Hamburgs ehemaliges Arbeiterviertel hat viele Vorzüge. Barmbek-Süd ist ein aufstrebender Szene Stadtteil, der direkt an Uhlenhorst und Winterhunde angrenzt und durch seine zentrale, urbane Lage überzeugt. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Barmbek galt bis in das 20. Jahrhundert als Arbeiterviertel. Inzwischen hat es sich aufgrund seiner Nähe zur Außenalster zu einem sehr gefragten und attraktiven Wohnquartier entwickelt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können hier problemlos fußläufig getätigt werden. Sämtliche Dienstleistungen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das große und bekannte Einkaufscenter "Hamburger Meile" mit über 150 Geschäften aus unterschiedlichen Branchen, Bars und Restaurants sowie ansässigen Ärzten ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten. Von Mode, Schuhen, Accessoires und Schmuck über Schreibwaren und Spielzeug bis hin zu Sportartikeln gibt es hier alles, was das Herz begehrt. Frischen Fisch und frische Fleischwaren sowie Blumen, Obst und Gemüse gibt es immer mittwochs und Freitags auf dem Wochenmarkt am Straßburger Platz an der "Frohbotschaftskirche".

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station "Dehnhaide" der Linie U3 ist fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar und mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Von hier aus gelangt man bequem und schnell in die Hamburger City und zum Hauptbahnhof. In Zukunft soll auch die neue U-Bahnlinie U5 den Betrieb aufnehmen, was insbesondere für Barmbek-Süd von großem Vorteil wäre. Zu nennen wäre hier u.a. die "U-Bahnstation Beethovenstraße" der Linie U5, die vom Biedermannplatz aus in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Zusammengefasst bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität für seine Bewohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Referenznummer: 431914

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