Einfamilienhaus in Top-Lage von Bad Laer mit großem Grundstück, Kurparkblick und Ausbaupotenzial
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Laer - mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Kurpark.
Auf ca. 2.500 m² Grundstück und rund 155 m² Wohnfläche präsentiert es sich ebenerdig, barrierearm und mit großem Gestaltungsspielraum. Fünf großzügige Zimmer, eine helle Küche mit Essbereich sowie Zugang zur Sonnenterrasse schaffen ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende.
Der weitläufige Garten mit beheizbarem Außenpool, Gartenhütte und altem Baumbestand bietet ein wahres Paradies im Grünen.
Durch das großzügige Baufenster lässt sich die Wohnfläche nahezu verdreifachen - ein enormes Potenzial für individuelle Wohnträume.
Modernisierungsbedarf im Bereich der Wärmedämmung eröffnet zugleich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen nachhaltig zu gestalten.
Merkmale
2.500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Großes Grundstück: Ca. 2.500 m² mit unverbaubarem Blick auf Bad Laer und den Kurpark - Beheizbarer Außenpool: 5 x 10 m, 1,80 m tief - ideal für Sommer und Sport - Möblierte Gartenhütte: Ca. 20 m², nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort - Barrierefreies Wohnen: Alle Wohnräume auf einer Ebene, familien- und altersgerecht - Südwestterrasse: Sonnige Ausrichtung mit herrlichem Ausblick - Modernes Heizsystem: Blockheizkraftwerk (Dachs) für Haus und Pool - effizient und nachhaltig - Voll unterkellert: Mit Duschbereich, Partyraum und viel Stauraum - Renovierungspotenzial: Ideal zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - Gäste-WC und Badewanne: Komfortable Ausstattung für den Familienalltag - Ruhige Lage: Zentrale, dennoch naturnahe Wohnlage in Bad Laer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.032,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Laer (49196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in traumhafter Lage von Bad Laer, einem staatlich anerkannten Kurort am Rand des Teutoburger Waldes.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick auf den nahegelegenen Kurpark - ein idealer Ort für Spaziergänge, Sport oder Entspannung.
Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen schnell erreichbar. Auch kulturell bietet Bad Laer mit Konzerten, Festen und Veranstaltungen im historischen Ortskern eine lebendige Vielfalt.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die B476 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Osnabrück, die A33 und der öffentliche Nahverkehr sorgen für gute Erreichbarkeit der Region.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
