Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Abschreibungspotenzial
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Krefeld. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine nachhaltige sowie wertstabile Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollständig und solide vermietet. Es bestehen weder Leerstände noch Mietrückstände, was die Stabilität des Investments unterstreicht. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sanierten, überwiegend gehobenen Ausstattungsstandard. Somit besteht kein akuter Renovierungsstau.
**Investment-Highlights**
? Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Charme ? Vollvermietet - kein Leerstand ? Keine Mietrückstände ? Kontinuierlich saniert ? Gehobene Wohnqualität ? Glasfaseranschluss ? Stabile Jahresnettokaltmiete ? Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich
**Vermietung & Ertrag**
Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.000 €. Alle sieben Einheiten sind solide und langfristig vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle oder Zahlungsrückstände bestehen nicht. Das Objekt wird professionell bewirtschaftet und kontinuierlich gepflegt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung und stabiler Ertragslage bietet Investoren eine sichere Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
169 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit repräsentativer Ausstrahlung - 7 Wohneinheiten - Alle Wohnungen saniert - Gehobene Ausstattungsqualität - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) - Glasfaseranschluss im Haus - Laufende Instandhaltung über die Jahre - Kein Instandhaltungsrückstau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
2.200,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
577.160 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
62.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld / Stadtmitte (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Stadtmitte von Krefeld. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die pittoreske Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während ein breites Spektrum an Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bietet. Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und angrenzenden Regionen gewährleistet. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten.
*Provisionshinweis* Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
